Ab 01.09. 2,5-Raum Wohnung bald mit Balkon inkl. Treppenhausreinigung, Winterdienst

Bei Interesse an der Wohnung nutzen Sie bitte unbedingt das Kontaktformular des Immobilienportals ("Anbieter kontaktieren"). Kurz und Knapp: • Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses • Bezugsfrei ab 01.08.2026 • Neue Heizungsanlage (2024) inkl. hydraulischem Abgleich • Energetische Sanierung ab Juli 2026 (neue Fassade + Dämmung, Fenster, Balkone, Erwartete Energieeinsparung ca. 35 %) • Kaltmiete aktuell 280 €, neue Kaltmiete nach Modernisierung 365 € (ca. Januar 2027) • Treppenhausreinigung, Winterdienst und Müllservice inklusive • Kellerraum sowie Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz vorhanden • Garage optional anmietbar • Mindestmietdauer: 2 Jahre • Hundehaltung nicht gestattet • Betriebskosten beziehen sich auf 1 Person Ausführlich: Es handelt sich um eine Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Bezugsfrei ab dem 01.08.2026. Die Außenwände des Hauses sind bereits jetzt wärmegedämmt, und die Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde bereits 2024 erneuert, inklusive eines hydraulischen Abgleichs aller Heizkörper. Ab Juli 2026 wird das Haus umfassend energetisch modernisiert, zudem werden Balkone angebaut. Im Zuge der Modernisierung werden die Außenwände neu gedämmt und mit einer hochwertigen Naturschieferverkleidung versehen. Die Fenster werden ausgetauscht, und abschließend werden Balkone mit einer Grundfläche von ca. 3 x 2 m angebaut. Erfahrungsgemäß wird diese Maßnahme zu einer nachhaltigen Energieeinsparung von rund 35 % führen. Die letzten Bilder des Exposés zeigen ein bereits saniertes Nachbargebäude gleichen Typs und vermitteln einen Eindruck vom zukünftigen Erscheinungsbild. Der in der Anzeige angegebene Mietpreis entspricht der Kaltmiete nach Abschluss der Modernisierung und wird voraussichtlich ab Januar 2027 erhoben. Die aktuelle Kaltmiete beträgt derzeit 290 €. Die Reinigung des Treppenhauses und der Gemeinschaftsflächen wird durch ein Reinigungsunternehmen durchgeführt. Ebenso werden der Winterdienst sowie die Bedienung der Mülltonnen übernommen. Zu jeder Wohnung gehört ein Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im Waschkeller sowie ein eigener Kellerraum. Ausreichende Trocknungsmöglichkeiten für Ihre Wäsche sind vorhanden. Eine Garage in unmittelbarer Umgebung kann zusätzlich angemietet werden. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre. Hundehaltung ist leider nicht gestattet. Die angegebenen Betriebskosten beziehen sich auf eine Belegung mit einer Person.

Sonstiges
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend