++ AB DEM 01.11.2026 | EG MIETWOHNUNG - 2ZKB + TERRASSE + KELLERRAUM + SCHIEBETÜREN + STELLPLATZ ++

Zur Vermietung steht eine renovierte Einliegerwohnung in der Straße Am Boden 3 in 54634 Bitburg. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m². Hinzu kommt eine Terrasse mit ca. 4,50 m², die zu 25 % auf die Wohnfläche angerechnet wird. Daraus ergibt sich eine anrechenbare Wohnfläche von insgesamt ca. 74 m². Zusätzlich steht ein separater Abstellraum mit einer Fläche von ca. 10 m² zur Verfügung. Nach vorheriger Abstimmung kann ein Gartenanteil von ca. 25 m² genutzt werden. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Vermietung ist an eine Einzelperson vorgesehen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 660,00 €. Für den PKW-Stellplatz werden monatlich 30,00 € berechnet. Die Pauschale für Heizung und Brauchwassererwärmung bis zu einem Verbrauch von 14 m³ beträgt monatlich 80,00 €. Zusätzlich ist ein monatlicher Nebenkostenabschlag von 120,00 € zu zahlen. Die monatliche Gesamtzahlung beträgt damit zunächst 890,00 €, zuzüglich verbrauchsabhängiger Kosten und gegebenenfalls zusätzlicher Kosten bei Überschreitung der vereinbarten Warmwassermenge. Die Kaution beträgt zwei Monatskaltmieten und somit 1.320,00 €. Ab Januar 2028 ist eine jährliche Staffelmieterhöhung von 3,5 % auf die jeweilige Kaltmiete vorgesehen.

Sonstiges
HINWEIS ZUR KI-OPTIMIERUNG: In diesem Exposé nutzen wir visuelle Darstellungen, die aufzeigen, wie die Immobilie - insbesondere die Garage und die Wohnräume - nach einer Modernisierung oder einem Ausbau aussehen könnten. Diese Bilder dienen als Inspiration und Planungshilfe; sie stellen keinen IST-Zustand dar. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2023, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z