Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südbalkon und modernster Ausstattung in Obertrubach

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine hochwertige technische Ausstattung sowie ihre reizvolle Lage mit herrlichem Ausblick auf die idyllische Umgebung von Obertrubach. Bereits beim Betreten der Wohnung wird das durchdachte Wohnkonzept spürbar. Alle Räume sind großzügig dimensioniert und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten den idealen Rahmen für modernes Wohnen, Entspannen und Wohlfühlen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden sowie einen wunderschönen Blick über Obertrubach und die umliegende Landschaft. Der Balkon lädt dazu ein, den Tag bei einem Frühstück in der Morgensonne oder einem entspannten Abend ausklingen zu lassen. Die moderne Ausstattung der Wohnung sorgt für hohen Wohnkomfort und entspricht den Anforderungen an energieeffizientes Wohnen. Eine komfortable Fußbodenheizung verteilt die Wärme gleichmäßig in allen Räumen und schafft ein behagliches Wohngefühl. Die umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleistet eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich flexibel unterschiedlichen Lebenssituationen an. Besonders praktisch sind die beiden zur Wohnung gehörenden Stellplätze, einer befindet sich auf dem offenen Parkdeck, der zweite auf dem überdachten Parkdeck. Dadurch stehen jederzeit komfortable und wettergeschützte Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Highlights auf einen Blick: •Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss •Gepflegtes 6-Familienhaus •Helle und großzügig geschnittene Räume •Sonniger Südbalkon mit schönem Blick auf Obertrubach •Moderne Fußbodenheizung •Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe •Hoher Wohnkomfort durch zeitgemäße Haustechnik •Zwei Stellplätze pro Wohnung o1 Stellplatz auf dem offenen Parkdeck o1 Stellplatz auf dem überdachten Parkdeck •Ruhige und naturnahe Wohnlage Diese Wohnung vereint modernes, energieeffizientes Wohnen mit großzügigen Platzverhältnissen und einer attraktiven Wohnlage. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Komfort, Qualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Allgemeines
Wir handeln im Alleinauftrag des Eigentümers. Zur Vereinbarung eines Besichtigunstermins ist bitte unbedingt eine Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer über das Kontaktformular an uns zu senden, WIR melden uns dann bei Ihnen, um einen zeitnahen Termin zu vereinbaren. Wir vergeben generell nur Einzeltermine! Eine wiederholte Besichtigung des Objekts ist für uns selbstverständlich. Ein kundenorientierter Service mit ausführlich formuliertem Mietvertrag und umfangreich protokollierter Wohnungsübergabe mit Fotodokumentation sind für uns Standardleistung. Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren nach VSBG bin ich weder verpflichtet noch bereit.

Datenschutz
Datenschutz Ich/wir willige/n ein, dass meine/unsere personenbezogenen Daten erhoben, verarbeitet, genutzt und gespeichert werden. (Personenbezogene Daten werden nur erhoben, soweit sie zur ordnungsgemäßen Durchführung der vertraglichen Beziehungen erforderlich sind. Die Datenverarbeitung erfolgt im Rahmen der Datenschutzbestimmungen ( DSGVO ). Die von uns gespeicherten Daten werden ausschließlich zum eigenen Zweck genutzt).

Wichtiger Hinweis
Es ist unbedingt erforderlich, dass Sie uns ein ausgefülltes Kontaktformular mit Angabe Ihrer Telefonnummer zusenden, da die Terminplanungen ausschließlich von den Kollegen vom Homeoffice aus gemacht werden. WIR melden uns dann bei Ihnen!

Maklerempfehlung
Sie finden Beurteilungen unserer Arbeit im Internet unter Maklerempfehlung Nürnberg.

Mietdauer
Der Vermieter ist bevorzugt an einem Mietverhältnis interessiert, das mindestens 3 Jahre dauert

Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z