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Wunderschöne Altbauwohnung Westend Offenbach



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Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
5
Mietpreis
1.950 €
Preis/m²
12,58 €
Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
5
Mietpreis
1.950 €
Preis/m²
12,58 €
63067 Offenbach am Main - Offenbach Am Main
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2635B8RR3S56

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Objektbeschreibung

Diese grundrenovierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau mit nur vier Wohneinheiten und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch hohe Decken, helle und großzügig geschnittene Räume sowie einen neu verlegten Vinyl-Parkettboden. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten schafft freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Von 3 Zimmern aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Markise und kleinem Garten-ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Haupt Bad verfügt über eine Sitzbadewanne und eine separate Dusche. Zusätzlich stehen ein weiteres Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC zur Verfügung. Doppelt verglaste Fenster sorgen für gute Wärme-Schalldämmung. Die Beheizung erfolgt über eine Öletagenheizung. Die Bäder verfügen über Gasetagenthermen. Ausstattung im Überblick: -Erdgeschosswohnung im 4-Parteien-Haus -Grundrenovierter Zustand -Hohe Altbaudecken -Neuer Vinyl-Parkettboden -Helle, großzügige Zimmer -Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten -Terrassenzugang von den Schlafzimmern -Terrasse mit Markise und kleinem Garten -Einbauküche -Badezimmer mit Sitzbadewanne und Dusche -Gäste -WC -Doppelverglaste Fenster -Öletagenheizung -viele Einbauschränke Eine attraktive Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen mit Altbauflair, modernem Komfort und eigenem Außenbereich schätzen.

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Öl ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 155 m²
Baujahr
1945
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.950,00 €
Preis/m²
12,58 €
Nebenkosten
300,00 €
Warmmiete
2.606,50 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
5.850,00
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 150,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Miete: 150,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.950,00 EUR
Stellplatzpreis
150,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
89
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Garage
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Die Wohnung bietet durch zahlreiche, maßgefertigte Einbauschränke im großzügigen Flurbereich außergewöhnlichen Stauraum und sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Der zur Wohnung gehörende Garten kann in Absprache mit dem Vermieter individuell gestaltet und an eigene Wüsche angepasst werden. Gleiches gilt für die vorhandene Einbauküche. Sollte diese nicht übernommen werden, bestehen nach vorheriger Abstimmung individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein separater Kellerraum bietet zusätzlich Stauraum für Haushaltsgegenstände, Fahrräder, oder saisonale Utensilien.

Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage separat anzumieten und so von einem geschützten Stellplatz direkt am Haus zu profitieren.

Besonderheiten auf einen Blick:
-Zahlreiche Einbauschränke im Flur mit außergewöhnlichem Stauraum
-individuelle Gartengestaltung nach Absprache möglich
-flexible Küchengestaltung bei Nichtübernahme der Einbauküche
-separater Kellerraum vorhanden
-Garage kann zusätzlich angemietet werden
-attraktive Kombination aus gr0ßzügigem Wohnraum und praktischen Nutzungsmöglichkeiten im Alltag

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Offenbachs- im ruhigen und exklusiven Westend, unweit der Stadtgrenze zu Frankfurt am Main. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gepflegte Wohnbebauung, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Offenbacher Dreieichpark sowie der nahegelegene Stadtwald zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn Station Ledermuseum sowie die Straßenbahnhaltestelle Stadtgrenze befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Offenbach und in die gesamte Rhein-Main-Region.
Familien finden ideale Voraussetzungen vor: mehrere Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien sowie die renommierte Erasmus-Schule befinden sich in direkter Nachbarschaft und sind bequem erreichbar.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und weitere Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Eine umfassende medizinische Versorgung wird durch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken sowie das nahegelegene Klinikum Offenbach sichergestellt.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Frankfurt macht diesen Standort besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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