NEUBAU! 3-Zi.-Erdgeschosswohnung in Oldenburg/Nadorst (KfW-40-Bauweise)

Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Mietpreis
990 €
Preis/m²
13,03 €
Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Mietpreis
990 €
Preis/m²
13,03 €
26127 Oldenburg - Nadorst
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263BEP23DL81

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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses in 26127 Oldenburg. Das Gebäude wurde 2025 in energieeffizienter KfW-40-Bauweise fertiggestellt und überzeugt durch seine moderne Architektur sowie eine hochwertige Ausstattung. Es handelt sich hierbei um einen Zweitbezug. Die Wohnung kann frühestens zum 01.09.2026 und spätestens zum 01.10.2026 von Ihnen bezogen werden.

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche und besticht durch eine moderne, durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer, bestehend aus zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer – und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einbauküche kann vom Mieter übernommen werden. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit Gartenanteil, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein eigener PKW-Stellplatz auf dem Hof des Hauses steht der Wohnung ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich dort ein gemeinschaftlicher Außenabstellraum.

WICHTIGE HINWEISE
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur schriftlich per Mail und unter Angabe von persönlichen Eckdaten entgegennehmen und bearbeiten können. Nennen Sie in Ihrer Anfrage bitte bereits die folgenden Eckdaten zu Ihrer Person: - Name - Telefonnummer - Mailadresse - aktuelle Tätigkeit und ca. monatliches Haushaltseinkommen - Sofern Sie Student oder Auszubildender sind, wäre eine Elternbürgschaft möglich? - Beabsichtigen Sie eine Haustierhaltung? Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 76 m²
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
990,00 €
Preis/m²
13,03 €
Nebenkosten
250,00 €
Kaution
1.980
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
13.1
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-04-08
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-04-09
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
•Energieeffiziente KfW-40-Bauweise
•Luft-Wärmepumpe
•Dezentrale Lüftungsanlage
•Fußbodenheizung
•Elektrische Außenrolläden
•3-fach-verglaste Kunststofffenster
•Klingelanlage mit Video-/Türsprechanlage
•Terrasse
•Parkplatz auf dem Hof des Hauses
•Eigener PKW-Stellplatz auf dem Hof des Hauses
•Gemeinschaftlicher Abstellraum im Außenbereich

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von Oldenburg im Wohnbereich Nadorst/Bürgerbusch. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gewachsene Infrastruktur und die Nähe zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen.

Der Stadtteil bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und einer schnellen Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Oldenburger Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtgebiets. Die umliegenden Stadtteile sowie das regionale und überregionale Straßennetz sind ebenfalls gut angebunden.

Das Wohnumfeld ist geprägt durch eine gepflegte Bebauung, eine angenehme Nachbarschaft und zahlreiche Grünbereiche. Die Nähe zu Spazierwegen und Naherholungsmöglichkeiten bietet einen schönen Ausgleich zum Alltag und trägt zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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