Exklusive Mietwohnung in Zentrumsnähe mit Südterrasse, Garten, Einbauküche und herrlicher Aussicht

Die 3 Zimmerwohnung befindet sich in einem hochwertigen und exklusiven 5 Familienhaus.

Die Immobilie wurde 2015 komplett entkernt und geschmackvoll kernsaniert.

Das Haus verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem und dreifach verglaste Holzfenster mit Voll- Aluverschalung außen. Der Energiebedarf liegt bei nur 23,7 kWh/(m²*a) = A+.

Bei der Sanierung der Immobilie wurde besonderer Wert auf die Aussicht und die Privatsphäre der fünf Wohnungen gelegt.

So entstanden an der Südseite, zur optimalen Lichtentfaltung, bodentiefe Fenster.

Zudem erhielt die Wohnung versetzt, eine uneinsehbare Terrasse/Garten.

Die Wohnung wird mit Fußbodenheizung, hochwertig geöltem Echtholz- Eichendielen – Parkettboden im Wohnbereich und Schlafzimmer, exklusive Boden- und Wandfliesen im Bad und Gäste-WC

und einer hochwertigen weißen Hochglanzküche

(Kochinsel, Induktionskochfeld mit aufwendigem Bora Abluftsystem und Markenelektrogeräten, wie Siemens) ausgestattet.

Das großzügige helle Badezimmer mit Badewanne und einer ebenerdigen Dusche mit bodentiefen Vollglasspritzschutz lädt zum Entspannen ein.

Die Deckenhöhe der Wohnräume beträgt 2,50 m. In dem kleineren Schlafzimmer ist ein aufwendiger, maßangefertigter, weißer Einbaukleiderschrank vorhanden.

Zu der Wohnung gehören 2 Pkw Stellplätze. Ein eigener Kellerraum ist vorhanden.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrrad/-Mülltonnenraum zur Verfügung.

Die Wohnungen verfügen über eigene Wasser-/Heiz- und Stromzähler.

Die Schneebeseitigung und der Mülldienst werden durch eine externe Beauftragung durchgeführt und sind in den Nebenkosten enthalten.

Die Gartenanlage wir gärtnerisch, regelmäßig gepflegt.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Mietbeginn:

Die Wohnung steht ab dem 01.11.2026 zur Verfügung.

Kaltmiete: 1.438,00 €
Küche/Einbauschrank: 120,00 €
2 Pkw-Stellplätze: 120,00 €
Nebenkosten: 380,00 € (inkl. Heizkosten)
Warmmiete: 2.058,00 €

Kaution: 4.314,00 € (3 Monatskaltmieten)

Ihr neues Zuhause in Overath
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Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet eine hochwertige Ausstattung und moderne Energieeffizienz mit einer sonnigen Südterrasse, Garten und einer besonderen Aussichtslage – und das nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Overath entfernt.


Für nähere Informationen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins
steht Ihnen Herr Mark Adeneuer gerne zur Verfügung.
Ihr Immobilienmakler für den Großraum
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Adeneuer Immobilien, Auf den Klinkenbirken 5, 51491 Overath
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