Exklusives Wohnen im Herzen von Elsen!

Diese moderne 2,5 Zimmer Etagenwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche entsteht in einem Neubau mit geplanter Fertigstellung im vierten Quartal 2026. Der zeitgemäße Gebäudestil und die klaren Linien der Architektur unterstreichen den Neubaucharakter und schaffen ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld. Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich der Wohnung. Von hier aus erschließt der Flur die einzelnen Räume und bietet zugleich praktische Stellflächen. Direkt angrenzend befindet sich ein Abstellraum, der für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Garderobe zusätzlichen Stauraum schafft. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/ Ess-/ und Kochbereich mit ca. 31 m². Die offene Gestaltung ermöglicht eine flexible Möblierung und verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem stimmigen Alltag. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia beziehungsweise den Balkon mit ca. 15 m², der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert. Das Schlafzimmer ist mit ca. 15 m² gut dimensioniert und bietet Platz für ein Doppelbett sowie weitere Möbel. Das Badezimmer mit ca. 5,56 m² ist kompakt und funktional geplant. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich ist ein Keller vorhanden, was weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Strom und Wärme werden zu attraktiven Konditionen vom Vermieter bezogen, was die laufende Versorgung planbar und komfortabel gestaltet. Insgesamt bietet diese Neubauwohnung einen durchdachten Grundriss mit klarer Raumaufteilung, praktischen Nebenflächen und einem großzügigen Wohnbereich mit Außenfläche. Sonstiges: Kaltmiete: 1.000,-€ Nebenkosten: 250,-€ inkl. Strom und Heizung Kaution: 2.000,-€ TG-Stellplatz: 75,- € Fertigstellung voraussichtlich im vierten Quartal 2026

Sonstiges
Es besteht keine Energieausweispflicht!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,31 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.20