Lichtreiche 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in der Innstadt-Passau!

Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Mietpreis
550 €
Preis/m²
9,65 €
Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Mietpreis
550 €
Preis/m²
9,65 €
94032 Passau - Innstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261EZ8CJDT2R

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Objektbeschreibung

In der beliebten Passauer Innstadt erwartet Sie diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Auf ca. 56,51 m² überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und eignet sich besonders für Singles oder Paare. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe und persönliche Gegenstände bietet. Auf der linken Seite befindet sich der Wohnbereich. Die Küche ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Sie verfügt über einen Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach sowie einen Geschirrspüler. Die räumliche Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich schafft einen angenehmen und großzügigen Wohncharakter. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Der vorhandene Parkettboden sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen bietet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Bett und weitere Möbel bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Kostenfreie Parkmöglichkeiten stehen entlang der Straße in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den großzügigen Wohnbereich, die direkt angeschlossene Küche und die schöne Loggia. In der beliebten Passauer Innstadt gelegen, bietet sie ein angenehmes Zuhause mit kurzen Wegen zu den Angeboten des täglichen Lebens. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.

Sonstiges
Strom, Internet und Kabelfernsehen gehen auf eigene Rechnung. Die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre.

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 57 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
Array
Mietpreis
550,00 €
Preis/m²
9,65 €
Nebenkosten
200,00 €
Warmmiete
750,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1650
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1975
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
141.3
Gültig bis
2033-06-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-06-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Passauer Innstadt und verbindet eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Umgebung mit der guten Erreichbarkeit der Innenstadt. Die Straße selbst ist als Anliegerstraße angelegt und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld abseits des innerstädtischen Durchgangsverkehrs.
Das direkte Umfeld der Wohnung ist geprägt von Wohnbebauung und großzügigen Grün- und Freiflächen.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein NORMA Filiale sowie ein EDEKA in der näheren Umgebung. Auch Apotheken, Bäckereien, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Innstadt zählt zu den traditionsreichen und zentral gelegenen Stadtteilen Passaus. Von hier aus sind die Passauer Altstadt, die Donau sowie die zahlreichen Geschäfte, Cafés und Restaurants der Innenstadt gut erreichbar. Auch die Universität Passau liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Bus bequem erreichbar. Der Universitätscampus befindet sich unmittelbar an der Innstraße und damit ebenfalls auf der innerstädtischen Seite des Inns.
Durch die zentrale Lage bestehen zudem gute Verkehrsanbindungen. Der Passauer Hauptbahnhof ist mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht außerdem eine zügige Verbindung zur Autobahn A3, die Passau mit Regensburg, Nürnberg sowie in Richtung Österreich verbindet.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Passauer Innenstadt - ideal für alle, die kurze Wege und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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