Modernes Wohnen im Zentrum! Auch 2er WG geeignet!

Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
3
Mietpreis
800 €
Preis/m²
9,88 €
Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
3
Mietpreis
800 €
Preis/m²
9,88 €
94032 Passau - Haidenhof-Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268V88JPK7IP

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Objektbeschreibung

Mitten in der Stadt Passau bieten wir diese 2-Zimmer Wohnung mit ca. 81 m² an. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer. Diese Einheit ist mit einem Vinyl- und Fliesenboden ausgestattet und bietet durch die zentrale Lage und dem hohen Wohnkomfort, ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Im 2. Obergeschoss des Gebäudes befindet sich ein Wasch- und Trockenraum. Die Wohnung eignet sich auch für eine 2er WG! Nähere Infos geben wir Ihnen gerne, nachdem Sie uns kontaktieren oder eine Anfrage schicken.

Sonstiges
** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden. Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben. Es ist immer gut, den Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Haben Sie vom Immobilienboom profitiert? Was ist Ihre Immobilie wert? In nur 3 Minuten zum Ergebnis mit unserer Wertermittlung. Ermitteln Sie den aktuellen Kaufpreis Ihrer Immobilie einfach, schnell und unverbindlich auf unserer Homepage. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter: www.hatz-team.de

Stichworte
Nutzfläche: 81,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 81 m²
Baujahr
2008
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-12-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
800,00 €
Preis/m²
9.84 €
Nebenkosten
260,00 €
Warmmiete
1.060,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2008
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
37
Gültig bis
2031-04-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Personenaufzug
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
- moderne Ausstattung
- neuwertige EBK mit E-Geräten
- schöner offener Wohn- und Essbereich
- heller Vinyl- und Fliesenböden
- Bad mit Dusche/WC
- WW- Boiler vorhanden
- Personen- und Lastenaufzug
- allgemeiner Wasch- und Trockenraum
- Strom sowie WW auf eigene Rechnung

Lagebeschreibung

Direkt neben dem HAUPTBAHNHOF!

Die Wohnungen befinden sich in der Bahnhofstrasse, somit im Stadtzentrum - oberhalb des Bildungszentrum Passaus. Fußläufige Lage in die Altstadt / ZOB / Uni / Einkaufsmöglichkeiten; Supermarkt, Post, H&M etc. in 100 m Entfernung.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Busanbindungen sind direkt vor der Haustür gegeben und bieten dem Mieter daher ein hohes Maß an Flexibilität sowie einen allgemeinen kurzen Zeitaufwand.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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