Exklusives Penthouse mit Traumterrasse in bester Lage Passaus

Treten Sie ein in eine Wohnwelt, die Luxus und Komfort vereint! Die elegante 3-Zimmer-Penthousewohnung liegt direkt gegenüber der Universität. Mit ca. 90 m² Wohnfläche (Dachterrasse anteilig nach Wohnflächenverordnung) ist sie komplett möbliert und sofort bezugsfertig.

Highlight ist die ca. 50 m² große Süd-West-Dachterrasse – ein Wohnzimmer unter freiem Himmel mit unverbautem Blick über die Dächer der Dreiflüssestadt bis zum Inn und nach Maria Hilf. Teilweise überdacht, beleuchtet und mit Stromanschluss wird sie bei fast jedem Wetter zu Ihrem Lieblingsplatz.

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück. Den weiten Blick genießen Sie auch vom Schlafzimmer und vom dritten Zimmer – ideal als Gäste-, Arbeitszimmer oder Bibliothek. Die maßgefertigte Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Stilvolle Möblierung sowie Kaffeemaschine, Fernseher und Terrassenmöbel ermöglichen einen Einzug ohne Stress.

Ideal für Dozenten der Universität, Ärzte am Klinikum sowie Berufstätige und Führungskräfte, die Wert auf ein exklusives Zuhause legen.

Kosten:

- Kaltmiete: 1.300 € (komplett möbliert)

- Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung: 130 €

- Warmmiete: 1.430 €

- Tiefgaragenstellplatz: 75 €

- Kaution: 3.900 €

Ich freue mich über eine kurze persönliche Vorstellung mit ein paar Worten zu Ihnen, Ihrer beruflichen Situation, Ihrem gewünschten Einzugstermin und der Anzahl der einziehenden Personen.

Nach der Besichtigung bei ernsthaftem Interesse erforderlich:

Mieterselbstauskunft

Einkommensnachweise der letzten drei Monate

Vor Vertragsschluss erforderlich:

SCHUFA-BonitätsCheck

Mietschuldenfreiheitsbestätigung des Vorvermieters

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Ausstattung:

Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen verleiht der Wohnung eine warme, edle Atmosphäre, Oberlichter sorgen für zusätzliches Tageslicht. Die zentrale Wohnraumlüftung unterstützt jederzeit ein angenehmes Raumklima. Abends verwandelt die stimmungsvolle Beleuchtung die Dachterrasse in eine gemütliche Lounge.

Ein moderner Aufzug bringt Sie direkt in die vierte Etage, die Sie sich nur mit einer weiteren Wohneinheit desselben Eigentümers teilen. In der obersten Etage mit nur einer Nachbarwohnung wohnen Sie besonders ruhig und privat. Der gemeinsam genutzte, abschließbare Vorraum sorgt für zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit.

- Parkett in allen Wohnräumen

- Zentrale Wohnraumlüftung

- Dachterrasse mit Beleuchtung und Stromanschluss

- Aufzug bis direkt in die vierte Etage

- Eigener Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 75 €/Monat)

- Waschmaschine vorhanden

- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

- Trockenraum im Haus

Lage:

Passau, die Stadt an Donau, Inn und Ilz, bietet mit ihrer barocken Altstadt, dem Dom St. Stephan und den malerischen Uferpromenaden eine besondere Lebensqualität.

Die Juristische Fakultät erreichen Sie in nur einer Minute, das Audimax in etwa drei Minuten zu Fuß. Das Klinikum Passau liegt rund fünf Gehminuten entfernt, die Innpromenade nur wenige Schritte. Altstadt, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar – das Stadtleben direkt vor der Tür und danach die Ruhe Ihres Penthouses über den Dächern.

Über Bahnhof und A3 sind Sie schnell im Bayerischen Wald, in Österreich oder an den Flughäfen München, Linz und Salzburg.

Erfüllen Sie sich den Traum vom exklusiven Wohnen in Passau!

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 82,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr Gebäude 2011, gültig bis 03.11.2032. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

k.A.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.0000000+00:00