Freundliche 2-Zimmer-Wohnung in Passau-Hals

Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
2
Mietpreis
470 €
Preis/m²
10,00 €
Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
2
Mietpreis
470 €
Preis/m²
10,00 €
94034 Passau - Hals
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GN1VVUVTDC

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 46,5 m² befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Passau-Hals und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und einen gelungenen Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Tageslicht und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Direkt angrenzend befindet sich die Einbauküche, die ebenfalls über ein großes Fenster verfügt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Auch das Schlafzimmer ist hell und geräumig und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie weitere Möbel. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Weitblick über die Umgebung - ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerabteil runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien - eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 47 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
470,00 €
Preis/m²
10,00 €
Nebenkosten
80,00 €
Heizkosten
70,00 €
Warmmiete
620,00 €
Kaution
3 Kaltmieten
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
124
Gültig bis
2028-02-23
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-02-23
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
+ Ca. 46,5 m² Wohnfläche
+ 2 gut geschnittene Zimmer
+ Balkon mit schönem Weitblick
+ Separate Küche
+ Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Aufzug bis ins 5. Obergeschoss
+ Eigenes Kellerabteil
+ PKW-Stellplatz

Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 124 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1972
Energieskala: D
Energieausweis gültig bs: 23.02.2028

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Passauer Stadtteil Hals. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Passauer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die umliegenden Spazier- und Radwege entlang der Ilz sowie die historische Ortskern von Hals bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Durch die gute Verkehrsanbindung eignet sich die Wohnung sowohl für Berufstätige als auch für Studierende oder Pendler.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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