Altbau-Juwel mit Dachstudio in fantastischer Lage in Passau-Hals!

• Badewanne
• Etagenheizung
• Garten
• Teil-/Vollrenoviert

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage am historischen Halser Marktplatz, einem der charakteristischen Plätze im Passauer Stadtteil Hals. Hier verbinden sich das besondere historische Ortsbild und die unmittelbare Nähe zur Natur auf angenehme Weise.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Ilzschleife und zum Ilzstausee. Zahlreiche Wander- und Radwege führen direkt von Hals in das umliegende Ilztal und entlang der Ilz. Im Sommer bietet der Ilzstausee eine idyllische Möglichkeit zum Baden und Erholen - mitten in der Natur und dennoch stadtnah.
Auch für den täglichen Bedarf ist die Lage gut geeignet. Große Einkaufsmöglichkeiten befinden im angrenzenden Grubweg. Hier gibt es einen EDEKA Schwaiberger (Alten Straße) sowie die dortige Bäckerei (ca. 5 Minuten mit dem Auto oder 15-20 Minuten mit dem Fahrrad). Auch die Blaue Apotheke in der Alten Straße ist in wenigen Minuten erreichbar.
Für größere Besorgungen und weitere Dienstleistungen steht die Passauer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants, Apotheken und Banken zur Verfügung.
Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung für Radfahrer: Mit dem 2024 neu eröffneten Rad- und Fußgängertunnel durch den Georgsberg wurde eine sichere und komfortable Verbindung zwischen der Passauer Altstadt und der Ilzstadt geschaffen.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar: Die Stadtbushaltestelle Hals liegt nur etwa 50 Meter vom Marktplatz entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Innenstadt. So lassen sich sowohl die Universität als auch die Altstadt bequem mit dem Bus oder mit dem Rad ansteuern.

Hals ist ein Stadtteil der Universitätsstadt Passau, die im Dreiländereck von Bayern, Österreich und Tschechien liegt.
Neben der historischen Innenstadt bietet Passau eine hohe Lebensqualität durch die unmittelbare Verbindung von Stadt und Natur. Die Donau, der Inn und die Ilz prägen das Stadtbild und schaffen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig verfügt Passau als Universitätsstadt über eine vielfältige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur- und Bildungseinrichtungen.
Über den Passauer Hauptbahnhof (Luftlinie ca. 2 km) bestehen zudem gute überregionale Verbindungen, unter anderem mit direkten Zugverbindungen nach München. Auch Österreich ist aufgrund der Grenznähe schnell erreichbar.
Die Lage am Halser Marktplatz verbindet damit auf besondere Weise historisches Ambiente, kurze Wege in die Stadt und unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten des Ilztals.