exklusive, geräumige Wohnung mit Loggia

Diese großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 114,87 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in der Göttweiger Straße im Passauer Stadtteil Innstadt. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihr großzügiges Raumangebot und einen Grundriss, der sowohl Paaren und Familien als auch Mietern mit erhöhtem Platzbedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Merkmal ist der großzügige Flurbereich, der deutlich mehr ist als nur eine klassische Diele. Durch seine Dimensionierung lässt sich hier hervorragend eine separate Essecke integrieren. Ein vorhandener Ofen unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Bereichs und schafft einen besonderen Mittelpunkt zwischen Wohn- und Essbereich. Die Wohn- und Schlafräume erhalten einen neuen Vinylboden in moderner Eicheoptik. Die natürliche Holzoptik verbindet eine warme Wohnatmosphäre mit den pflegeleichten Eigenschaften eines zeitgemäßen Vinylbodens. Zur Wohnung gehört außerdem eine Loggia, die den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich ergänzt und Platz für Sitzmöbel, Pflanzen oder entspannte Stunden im Freien bietet. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Eckbadewanne und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil der Vermietung. Dadurch besteht für die zukünftigen Mieter die Möglichkeit, die Küche nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Eine Garage gehört ebenfalls zum Mietangebot und kann für monatlich 50,00 € angemietet werden.

Sonstiges
Rechtliche Hinweise und Haftungsausschluss Allgemeines Dieses Exposé wurde von der Confiance AG ausschließlich zu Informationszwecken erstellt. Es stellt kein verbindliches Angebot dar, sondern dient als unverbindliche Grundlage für weitere Gespräche. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Herkunft der Angaben Sämtliche Angaben zum Objekt, insbesondere zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand, Kosten, Erträgen, Energiekennwerten und rechtlichen Verhältnissen, beruhen auf Informationen, Unterlagen und Aussagen des Eigentümers bzw. Verkäufers oder von Dritten. Die Confiance AG hat diese Angaben nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen und weitergegeben. Eine eigene Prüfung auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität hat nicht stattgefunden. Die Confiance AG übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Interessenten wird empfohlen, alle für ihre Entscheidung wesentlichen Angaben selbst oder durch Sachverständige zu prüfen. Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags bzw. des Mietvertrags. Bildmaterial und Visualisierungen Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erzeugt oder bearbeitet worden sein, etwa durch virtuelle Möblierung, Visualisierungen, Retusche oder die Anpassung von Licht, Himmel und Umgebung. Solche Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und geben den tatsächlichen Zustand des Objekts nicht zwingend wieder. Abgebildete Möbel, Dekorationen und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Verbindlich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts, der bei einer Besichtigung festgestellt werden kann. Haftungsbeschränkung Die Haftung der Confiance AG für die Angaben in diesem Exposé ist ausgeschlossen, soweit kein Vorsatz und keine grobe Fahrlässigkeit vorliegen. Unberührt bleibt die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie für die Verletzung wesentlicher Vertragspflichten; bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2000
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z