Zwei helle 3-Zi-Wohnungen in ruhiger Siedlungslage zu vermieten

**BITTE BEACHTEN SIE: VOR DER VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS IST DIE DURCHFÜHRUNG DES ONLINE-RUNDGANGS ÜBER DEN NACHFOLGENDEN LINK ERFORDERLICH.** *Link zum Online-Rundgang: https://tour.giraffe360.com/8568d45b9285472fb9bf536c7e488892/?lsf=1 In den beiden baugleichen Mehrfamilienhäusern mit jeweils sechs Wohneinheiten werden aktuell zwei schnittgleiche 3-Zimmer-Wohnungen zur Vermietung angeboten. Die Gebäude wurden im Jahr 2021 fertiggestellt und im modernen KfW-40-Niedrigenergiehausstandard errichtet. Die angebotenen Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss und verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 94,95 m². Der Grundriss beider Wohnungen ist nahezu identisch und überzeugt durch eine großzügige und moderne Raumaufteilung mit drei Zimmern sowie einer zusätzlichen Speise- bzw. Abstellkammer. Das Herzstück der Wohnungen bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 40 m². Große Fensterflächen und Balkontüren sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Die Süd-West-Ausrichtung bietet insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden eine attraktive Sonneneinstrahlung. In beiden Wohnungen ist jeweils eine Einbauküche vorhanden. Die Einbauküchen inklusive sämtlicher Elektrogeräte sind bereits im Mietpreis enthalten. Zusätzlich gehören zu jeder Wohnung zwei fest zugewiesene Stellplätze. Sämtliche Etagen einschließlich des Kellergeschosses sind bequem über einen Aufzug erreichbar. **Erdgeschosswohnung - Kaltmiete 1.050 €** Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Garten inklusive Terasse und bietet zusätzlich einen besonderen Mehrwert: Direkt aus der Wohnung führt eine innenliegende Treppe in einen großzügigen Hobby- bzw. Kellerraum im Untergeschoss. Dieser Bereich ist unmittelbar der Erdgeschosswohnung zugeordnet und ausschließlich über diese zugänglich. Der Hobbyraum ist ausdrücklich nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche von ca. 94,95 m² und stellt keine offiziell anrechenbare Wohnfläche dar, sondern einen zusätzlichen Keller-/Hobbybereich. Darüber hinaus können folgende Ausstattungsgegenstände gegen einen Ablösebetrag von insgesamt 2.500 € übernommen werden: Akustikpaneele, ein maßgefertigter Waschtisch sowie ein geschreinerter Schrank im Badezimmer, ein Mähroboter und ein Gartenhäuschen. Die Erdgeschosswohnung ist ab sofort verfügbar. **Wohnung im 1. Obergeschoss - Kaltmiete 990 €** Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen Balkon, den selben attraktiven Wohnungsgrundriss und ebenfalls über eine Wohnfläche von ca. 94,95 m². Da sie sich direkt oberhalb der Erdgeschosswohnung befindet, gehört der zusätzliche Hobby-/Kellerraum im Untergeschoss nicht zu dieser Wohnung. Auch hier ist die Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte im Mietpreis enthalten. Zur Wohnung gehören ebenfalls zwei fest zugewiesene Stellplätze. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist voraussichtlich ab dem 31.12.2026 verfügbar. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wurde in Form einer sogenannten "Weißen Wanne" errichtet, die einen dauerhaft hohen Schutz gegen eindringende Feuchtigkeit bietet. Weitere Details zur Ausstattung können der separaten Ausstattungsbeschreibung entnommen werden. **Zwei moderne, großzügige Wohnungen mit nahezu identischem Grundriss - wählen Sie zwischen der sofort verfügbaren Erdgeschosswohnung mit zusätzlichem Hobbybereich oder der Wohnung im 1. Obergeschoss. Überzeugen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung selbst.**

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151-45704871 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler und die IV Real Estate Regensburg GmbH übernehmen hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Immobilienexperte der IV Real Estate Regensburg GmbH ist ein selbständiger Immobilienmakler und somit ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 18.00, Distanz zum Gymnasium: 24.00, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz vom Zentrum: 0.80