Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und offener Küche in ruhiger Innenstadtlage

Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
3
Mietpreis
870 €
Preis/m²
10,00 €
Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
3
Mietpreis
870 €
Preis/m²
10,00 €
75173 Pforzheim - Südweststadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2698KVZLVCGS

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Objektbeschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung begeistert mit ihrem loftähnlichen Wohnkonzept, einem Balkon sowie einer außergewöhnlich ruhigen Lage in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone - und das mitten in der Innenstadt. Die gepflegte Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss, eine moderne offene Einbauküche, ein großzügiges Tageslichtbad sowie eine zeitlose, hochwertige Ausstattung, die ein komfortables und modernes Wohnen ermöglicht. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der abgeschlossene Innenhof mit eigenem Pkw-Stellplatz. Dieser bietet nicht nur komfortables und sicheres Parken, sondern stellt einen echten Mehrwert dar - gerade in dieser zentralen Stadtlage. Die Wohnung eignet sich ideal für ein Ehepaar mit Kind, für Paare mit Platzbedarf oder für Käufer, die ein Homeoffice integrieren möchten. Für einen ersten, realistischen Eindruck steht Ihnen eine Online-Besichtigung zur Verfügung. Diese ist nach Abruf des Exposés verfügbar.

Sonstiges
Bitte richten Sie Ihre Anfrage zuerst schriftlich über unser Kontaktformular auf unserer Homepage im Exposé (https://www.verde-immobilien.de/immobilien-angebote/mieten/wohnung/30873/) an uns. Bitte geben Sie Ihre komplette Adresse mit Anschrift und Telefonnummer an. Dadurch erhalten Sie am schnellsten sämtliche Informationen in einem ausführlichen Exposé. Vor einer persönlichen Besichtigung schalten wir Sie zuerst zur Onlinebesichtigung frei, die es Ihnen ermöglicht die Immobilie schon im Vorfeld live (über Tablet, Handy, Computer) zu besichtigen. Besichtigungstermine vergeben wir erst anschließend und auch nur als Einzeltermine. Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass unvollständige Anfragen nicht bearbeitet werden!

Stellplatz/Garage
1

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 87 m²
Baujahr
2016
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
Array
Mietpreis
870,00 €
Preis/m²
10,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
1.120,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.610,00
Preishinweis
1 Pkw-Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof inklusive
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2016
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
76
Gültig bis
2033-12-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-12-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Zentralheizung
Das ursprünglich errichtete Gebäude wurde 2016 vollständig kernsaniert und in moderne Wohnungen umgebaut. Die Immobilie überzeugt durch eine zeitgemäße, solide Bauweise und eine hochwertige Gesamtausstattung, wie Vollwärmeschutzfassade, moderne Balkonanlage, Personenaufzug in alle Wohnebenen, Fernwärmeanschluss der Stadtwerke. Gehobene Wohnungsausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Laminatboden in Nussbaumoptik in Wohn- und Schlafräumen, Tageslichtbad mit modernen Sanitärobjekten, cremeweiße Innentüren in Kassettenoptik, erneuerte Elektro- und Sanitärinstallationen. Die Einbauküche gehört noch dem Vormieter, die vom neuen Mieter noch abzulösen wäre. Die Kombination aus kernsanierter Bausubstanz, moderner Technik und pflegeleichter Ausstattung bietet einen hohen Wohnkomfort und erfüllt zeitgemäße Wohnansprüche.

Lagebeschreibung

Die zentrale und dennoch ruhige Lage überzeugt: In unmittelbarer Nähe befinden sich das Stadttheater, der Stadtgarten sowie die Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten. Die Kombination aus Innenstadtnähe und ruhigem Wohnen ist selten und macht diese Immobilie besonders attraktiv. Pforzheim, die bekannte "Goldstadt", liegt in Baden-Württemberg zwischen Karlsruhe und Stuttgart und ist direkt an die Autobahn A8 angebunden. Als Oberzentrum der Enzregion und kreisfreie Stadt mit rund 135.000 Einwohnern bietet Pforzheim eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Arbeitsplätze und ein breites kulturelles Angebot. In den vergangenen Jahren hat sich die Innenstadt durch umfassende Modernisierungs- und Stadtentwicklungsmaßnahmen deutlich aufgewertet. Heute präsentiert sich das Zentrum mit großzügigen, gepflegten Straßenzügen, moderner Architektur und zahlreichen architektonischen Highlights wie dem Kongresszentrum mit Parkhotel, dem Theater, der Stadtbibliothek, den Kirchen sowie den Einkaufsmöglichkeiten entlang der Karl-Friedrich-Straße. Ein weiteres prägendes Merkmal ist die landschaftlich reizvolle Lage am Zusammenfluss von Enz und Nagold mit zahlreichen Brücken und idyllischen, von Trauerweiden gesäumten Uferpromenaden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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