3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der beliebten Oststadt von Pforzheim

Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3
Mietpreis
520 €
Preis/m²
7,43 €
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3
Mietpreis
520 €
Preis/m²
7,43 €
75175 Pforzheim - Oststadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KTPXDTJ2P5

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Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses in der beliebten Oststadt von Pforzheim. Die großzügigen Raumhöhen unterstreichen den typischen Charakter der Gründerzeitarchitektur und sorgen in Kombination mit den großen Fensterflächen für eine helle und einladende Atmosphäre. So entsteht ein Wohnraum, der Offenheit und Behaglichkeit gleichermaßen verbindet. Der durchdachte Grundriss verteilt drei gut geschnittene Zimmer harmonisch und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Wohn- und Schlafzimmer mit separatem Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer - die Wohnung lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt - ideal, um sonnige Stunden oder den Feierabend in ruhiger Atmosphäre zu genießen. ´ *** Die Wohnung selbst wird unrenoviert übergeben, sodass der zukünftige Mieter beim Einzug Wand- und Deckenflächen nach eigenen Vorstellungen tapezieren bzw. streichen kann. Im Untergeschoss steht ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird nicht möbliert vermietet. Die auf den Bildern dargestellten Einrichtungsgegenstände, Einbauküche oder Möbel dienen ausschließlich als Möblierungsvorschlag.*** Gesucht wird eine ruhige und zuverlässige Mietpartei - idealerweise eine Familie mit maximal drei Personen - die an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert ist. Für einen ersten Eindruck steht eine komfortable Online-Besichtigung zur Verfügung, sodass Sie sich bereits vorab ganz unkompliziert von zu Hause aus einen Eindruck der Wohnung verschaffen können.

Sonstiges
Bitte richten Sie Ihre Anfrage zuerst schriftlich über unser Kontaktformular auf unserer Homepage im Exposé (https://www.verde-immobilien.de/immobilien-angebote/mieten/wohnung/30870/) an uns. Bitte geben Sie Ihre komplette Adresse mit Anschrift und Telefonnummer an. Dadurch erhalten Sie am schnellsten sämtliche Informationen in einem ausführlichen Exposé. Vor einer persönlichen Besichtigung bekommen Sie Zugang zur Onlinebesichtigung, die es Ihnen ermöglicht die Wohnung schon im Vorfeld live (über Tablet, Handy, Computer) zu besichtigen. Besichtigungstermine vergeben wir erst anschließend und auch nur als Einzeltermine. Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass unvollständige Anfragen nicht bearbeitet werden!
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 70 m²
Baujahr
1911
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
Array
Mietpreis
520,00 €
Preis/m²
7,43 €
Nebenkosten
200,00 €
Warmmiete
720,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1.560,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1992
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
137.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-05
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1911 vereint den charakteristischen Charme der Gründerzeit mit den Vorteilen moderner Sanierungsmaßnahmen. Eine umfassende Modernisierung wurde bereits im Jahr 1992 durchgeführt und zuletzt 2023 weitergeführt. Im Zuge dieser Maßnahmen erhielt das Gebäude unter anderem einen neuen Fassadenanstrich. Zudem wurden im Hinterhof moderne Balkonanlagen ergänzt, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Auch energetisch wurde das Gebäude verbessert: Die West- und Nordfassade wurden zusätzlich gedämmt und tragen zur nachhaltigen Verbesserung der Energieeffizienz bei. Sämtliche Fenster wurden durch hochwertige Holzfenster mit moderner Isolierverglasung ersetzt. Diese verbinden eine stilvolle Optik mit guter Wärmedämmung und schaffen ein angenehmes Wohnklima.

Lagebeschreibung

Pforzheim liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Stuttgart direkt an der Autobahn A8. Als kreisfreie Großstadt mit rund 135.000 Einwohnern bildet sie das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Enzregion und gehört zum Regierungsbezirk Karlsruhe. Bekannt als "Goldstadt", verbindet Pforzheim eine lange Tradition der Schmuck- und Uhrenindustrie mit moderner Wirtschaft und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten entlang der Flüsse Enz, Nagold und Würm. Die Wohnung befindet sich in der beliebten Oststadt am Ende einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone - eine Lage, die urbanes Leben mit angenehmer Ruhe verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Stadtbushaltestelle sowie das Eissportzentrum und das Gasometer Pforzheim sind bequem fußläufig erreichbar. Damit bietet die Immobilie eine hervorragende Kombination aus zentrumsnaher Infrastruktur und einem gewachsenen, angenehmen Wohnumfeld.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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