5-ZIMMER-WOHNUNG im ruhigen und exklusiven Rodgebiet

Erstbezug: Großzügige, kernsanierte 5-Zimmer-Wohnung mit

Fußbodenheizung im begehrten Rodgebiet

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

● Wohnfläche: ca. 100 m²

● Zimmer: 5 (großzügiger Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer)

● Etage: Erdgeschoss (barrierefrei)

● Zustand: Erstbezug nach vollumfänglicher Kernsanierung (Neubau-Standard)

● Bezugfrei ab: 01.07.2026

● Kaltmiete: 1.250,- €

● Nebenkosten: 280,- € (inkl. Heizkostenvorauszahlung)

● Heizungsart: Moderne Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung)

● Stellplatz: 1 x Außenstellplatz direkt am Haus (ebenerdiger Zugang zur Wohnung)

● Kellerabteil

● Kaution: 3.500,- €

Objekthighlights:

● Neubau-Standard im Altbau: Vollständige Kernsanierung mit hochwertigen Materialien –

Sie sind der erste Mieter!

● Perfektes Wohlfühlklima: Neu verlegte, energieeffiziente Fußbodenheizung in allen

Räumen (einzeln regulierbar).

uhigen Rodgebiet.

● Durchdachtes Raumkonzept: Großzügige ca. 100 m² Wohnfläche, optimiert durch

komplett neu eingezogene Wände für eine zeitgemäße Raumaufteilung.

● Komfort & Extras: Eigener Stellplatz am Haus, Mitbenutzung des idyllischen Gartens

und praktischer Fahrradraum.

Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem exklusiven neuen Zuhause, das historischen Charakter perfekt mit

modernstem Wohnkomfort verbindet.

Diese ca. 100 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten, stilvollen

Gebäude (Baujahr 1927/1948) und wurde aktuell mit viel Liebe zum Detail auf absolutem

Neubau-Niveau kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde der Grundriss grundlegend

optimiert: Neu eingezogene Wände schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes und zeitgemäßes

Raumgefühl. Auch eine Fußbodenheizung wurde in der gesamten Wohnung verlegt. Ein

Erstbezug, der keine Wünsche offenlässt.

Lage & Infrastruktur:

Die Immobilie befindet sich im herrlich grünen, ruhigen und exklusiven Rodgebiet in eine

verkehrsberuhigten Zone (Tempo-30-Zone). Das Viertel zeichnet sich durch seine gehobene Nachbarschaft und die perfekte Balance zwischen Natur und Stadtnähe aus.

● Familienfreundlich: Kindergarten (ca. 200 m), Grundschule (ca. 400 m) und das

enommierte Reuchlin-Gymnasium (ca. 800 m) sind bequem zu Fuß erreichbar.

● Einkaufen & Alltag: Ein gut sortierter EDEKA-Markt sowie die Pforzheimer Innenstadt

mit all ihren Einkaufs- und Kulturmöglichkeiten sind in nur 5 bis 7 Gehminuten erreichbar.

● Anbindung: Perfekte Anbindung an den ÖPNV sowie schnelle Wege zu den Autobahnen

(A8).

● Besichtigungen: Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit

Ihnen. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und

einer kurzen Vorstellung.

k.A.
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