VILLA RUBENS - Hochwertig sanierte Wohnung in exklusier Lage der Berliner Vorstadt - nahe Heiliger See

• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• Garten
• Gäste-WC

Die Berliner Vorstadt zählt zu den renommiertesten und exklusivsten Wohnlagen Potsdams und steht seit jeher für repräsentatives Wohnen in privilegierter Umgebung. Das gewachsene Villenquartier ist geprägt von eindrucksvoller historischer Architektur, großzügigen parkähnlichen Grundstücken und einer außergewöhnlichen landschaftlichen Einbindung.Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Heiligen See, der in nur ca. 250 Metern erreichbar ist. Die umgebenden Schloss- und Parkanlagen gehören zum UNESCO-Weltkulturerbe und verleihen der Lage eine besondere kulturelle und städtebauliche Bedeutung. Das Zusammenspiel aus Natur, historischer Substanz und diskreter Nachbarschaft schafft ein Wohnumfeld von nachhaltiger Qualität und hoher Privatsphäre.Die Potsdamer Innenstadt, die Glienicker Brücke sowie vielfältige kulturelle Einrichtungen befinden sich in komfortabler fußläufiger Distanz. Gleichzeitig gewährleistet die ausgezeichnete Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit Berlins:- ca. 8 Minuten zum Potsdamer Hauptbahnhof (Regional- und S-Bahnhof)- ca. 25 Minuten in die Berliner City WestDie Berliner Vorstadt zeichnet sich durch eine historisch gewachsene Struktur mit sehr geringer Neubautätigkeit aus. Diese Angebotsknappheit sichert langfristig die Exklusivität der Lage und unterstreicht die besondere Werthaltigkeit des Standortes.Highlights:- Exklusive Mikrolage in der Berliner Vorstadt- Nur ca. 250 m zum Heiligen See- Eingebettet in die historische Park- und Kulturlandschaft des UNESCO-Weltkulturerbes- Repräsentatives Umfeld mit hochwertiger Villenbebauung- Solitärposition in prominenter Nachbarschaft- Süd-West-Ausrichtung des Grundstücks mit optimalen Lichtverhältnissen- Sehr geringe Neubauquote – langfristig gesicherte Lagequalität- Hervorragende Anbindung an Potsdam und Berlin- Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe, im Sommer Kühlfunktion- Hochwertige Grundrissgestaltung mit außergewöhnlichem Wohnkomfort