Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Westbalkon und Klimaanlage in Anzing - WE06

In einem modernen Neubau-Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten befindet sich diese schöne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Der durchdachte Grundriss, die ruhige Ausrichtung zur Gartenseite sowie der nach Westen ausgerichtete Balkon schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Westbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche in modernem Schwarz-Weiß ist mit Siemens-Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Mietpreis enthalten. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Klimageräte im Wohnbereich und im Schlafzimmer, die in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima gewährleisten. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, großformatige Fliesen und einer hochwertigen Sanitärausstattung ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenstellplatz mit eigenem Anschluss im gemeinschaftlichen Waschraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich können - je nach Verfügbarkeit - weitere Stellplätze angemietet werden: Außenstellplatz: 85 € zzgl. 5 € Nebenkosten monatlich Tiefgaragenstellpla­­tz: 125 € zzgl. 10 € Nebenkosten monatlich Die Übernahme der Wohnung ist bei Bedarf auch vor dem 01.09.2026 möglich. Auf Anfrage und Prüfung kann der Bezug auch zum 01.10.2026 bzw. 01.11.2026 erfolgen. Das moderne Mehrfamilienhaus wurde in innovativer Holz- und Beton-Hybridbauweise errichtet. Außen- und Wohnungstrennwände aus Massivholz sorgen für ein angenehmes Raumklima und hervorragende energetische Eigenschaften. Mit KfW-40-QNG-Standard und BIRN-Zertifizierung erfüllt das Gebäude hohe Anforderungen an nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme IMPRESSUM Angaben gemäß § 5 TMG Haslreiter BauConsulting GmbH Sammarei 13 94496 Ortenburg Geschäftsführer: Günter Haslreiter Registergericht: Amtsgericht Passau Handelsregister: HRB 9019 Steuernummer: 153/128/11453 Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter Hinweise zur Mietpreisbremse: Es gibt 4 mögliche Ausnahmetatbestände in welchen die Mietpreisbremse nicht zur Anwendung kommt. Dieses Mietangebot fällt unter den Ausnahmetatbestand Neubau. Die Miete liegt mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese ist gem. § 566g BGB zulässig, weil die Wohnung nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurde. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 3,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z