Ratingen / Düsseldorf: Lichtdurchflutete Neubau-Mietwohnung

Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
1
Mietpreis
1.095 €
Preis/m²
16,85 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
1
Mietpreis
1.095 €
Preis/m²
16,85 €
40878 Ratingen - Zentrum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268Z97SJJHT8

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Objektbeschreibung

Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,60 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses im Quartier Wallhöfe in Ratingen (Baujahr 2023). Ein Aufzug ist vorhanden, sodass die Wohnung barrierearm erreichbar ist. Durch den zweiten Bezug präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist modern und hochwertig. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Eine vorhandene Einbauküche kann kostenfrei genutzt werden (Küchenleihvertrag). Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme und gewährleistet einen zeitgemäßen sowie energieeffizienten Betrieb. Die Wohnung liegt an der Wallstraße in Ratingen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote. Die Innenstadt von Ratingen ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an Bus- und S-Bahn besteht eine hervorragende Verbindung nach Düsseldorf und in die umliegenden Städte.

k.A.
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
2026-05-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.095,00 €
Preis/m²
16,85 €
Kaution
3 Nettomieten
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
90
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-11-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-11-22
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- Balkone & Loggien
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Elektrische Rollläden
- Glasfasernetz
- Malervlies
- Echtholzparkett
- Barrierearm
- Markenfabrikate bei Sanitärausstattung (z.B. Hans Grohe) und hochwertige Fliesen
- Duschen mit Glasduschabtrennungen
- Waschmaschinenanschluss in den Wohnungseinheiten (Bad bzw. Abstellraum)
- Einbauküchen (MEDA-Küchenplanung)
- Wohnungstüren mit erhöhtem Schall- und Einbruchschutz
- KfW Effizienzhauslevel für Wohngebäude gem. Energiesparnachweis unter 55
- Intensive Dachbegrünung mit lebhaftem Charakter
- Ausreichende Fahrradstellplätze in den Gemeinschaftskellern
- Klingelanlage mit Videofunktion

Lagebeschreibung

Die Wallhöfe liegen unmittelbar am Zentrum der historischen & lebhaften Altstadt Ratingens, im Metropolbereich Düsseldorfs und bieten durch Großstadt- und Naturnähe eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität.

In direkter Umgebung zum zentral gelegenen Quartier finden sich viele Cafés, Restaurants und langjährige Geschäfte. Drei mal wöchentlich lädt der lebendige Wochenmarkt zum Einkaufen und Verweilen ein.

Der angrenzende Bahnhof ,,Ratingen-Mitte“ bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Zentrum Düsseldorfs. Dank der Parks, Spielplätze, Kindergärten und Schulen im Zentrum von Ratingen verfügt das Projekt über eine hervorragende soziale Infrastruktur.

- Marktplatz: 150 Meter / 1 Min.
- Straßenbahn/Bus-BHF Ratingen Mitte: 100 Meter / 1 Min.
- Düsseldorf /Altstadt: 11,5 km / 20 Min.
- S-BHF Ratingen Ost: 1,4 km / 3 Min.
- Düsseldorf HBF: 10,5 km / 22 Min.
- A3: 3,0 km / 7 Min.
- Flughafen DDF: 5,7 km / 11 Min.
- Apotheken: 34 in der Nähe
- Schulen: 18 in der Nähe
- Krankenhäuser: 3 in der Nähe

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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