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Ratingen/Düsseldorf: 3-Zimmer-Wohnung (inkl. Einbauküche)



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Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.795 €
Preis/m²
15,61 €
Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.795 €
Preis/m²
15,61 €
40878 Ratingen - Zentrum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PQDKU8KG65

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Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in den Wallhöfen in Ratingen (Baujahr 2023). Ein Aufzug ist vorhanden, die Wohnung ist barrierearm erreichbar.

Auf ca. 115,42 m² Wohnfläche verteilen sich drei geräumige, gut geschnittene Zimmer. Die Wohnung befindet in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist zeitgemäß und hochwertig. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum im Freien. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und kann kostenfrei genutzt werden (Küchenleihvertrag).

Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme, dies sorgt für einen zeitgemäßen und sparsamen Energieverbrauch.

Die Wohnung liegt an der Düsseldorfer Straße in Ratingen, im Quartier Wallhöfe. Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen. Die Ratinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die Nähe zu Bus- und S-Bahn-Anbindungen besteht eine sehr gute Verbindung nach Düsseldorf und in die umliegenden Städte.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Verfügbar ab 2026-03-31T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 115 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-03-31T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.795,00 €
Preis/m²
15,61 €
Nebenkosten
403,95 €
Warmmiete
2.198,95 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
3 Nettomieten
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
90
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-11-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-11-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
- Balkone & Loggien- Fußbodenheizung (Fernwärme)- Elektrische Rollläden- Glasfasernetz- Malervlies- Echtholzparkett- Barrierearm- Markenfabrikate bei Sanitärausstattung (z.B. Hans Grohe) und hochwertige Fliesen- Duschen mit Glasduschabtrennungen- Waschmaschinenanschluss in den Wohnungseinheiten (Bad bzw. Abstellraum)- Einbauküchen (MEDA-Küchenplanung)- Wohnungstüren mit erhöhtem Schall- und Einbruchschutz- KfW Effizienzhauslevel für Wohngebäude gem. Energiesparnachweis unter 55- Intensive Dachbegrünung mit lebhaftem Charakter- Ausreichende Fahrradstellplätze in den Gemeinschaftskellern- Klingelanlage mit Videofunktion

Lagebeschreibung

Die Wallhöfe liegen unmittelbar am Zentrum der historischen & lebhaften Altstadt Ratingens, im Metropolbereich Düsseldorfs und bieten durch Großstadt- und Naturnähe eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität.In direkter Umgebung zum zentral gelegenen Quartier finden sich viele Cafés, Restaurants und langjährige Geschäfte. Drei mal wöchentlich lädt der lebendige Wochenmarkt zum Einkaufen und Verweilen ein.Der angrenzende Bahnhof ,,Ratingen-Mitte“ bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Zentrum Düsseldorfs. Dank der Parks, Spielplätze, Kindergärten und Schulen im Zentrum von Ratingen verfügt das Projekt über eine hervorragende soziale Infrastruktur.- Marktplatz: 150 Meter / 1 Min.- Straßenbahn/Bus-BHF Ratingen Mitte: 100 Meter / 1 Min.- Düsseldorf /Altstadt: 11,5 km / 20 Min.- S-BHF Ratingen Ost: 1,4 km / 3 Min.- Düsseldorf HBF: 10,5 km / 22 Min.- A3: 3,0 km / 7 Min.- Flughafen DDF: 5,7 km / 11 Min.- Apotheken: 34 in der Nähe- Schulen: 18 in der Nähe- Krankenhäuser: 3 in der Nähe

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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