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Großzügige 2-Zimmerwohnung mit EBK, Stellplatz u. Balkon im inneren Westen!



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Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.300 €
Preis/m²
13,00 €
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.300 €
Preis/m²
13,00 €
93049 Regensburg - Westenviertel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261L55I3GRXC

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Objektbeschreibung

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) erwartet Sie eine sehr geräumige und helle Zweizimmerwohnung mit rund 100 m² Wohnfläche. Der großzügige Zuschnitt, die durchdachte Ausstattung und die hochwertigen Materialien schaffen ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht - ideal für alle, die Platz, Licht und Komfort zu schätzen wissen, ohne auf eine ruhige, grüne Umgebung verzichten zu wollen. ? Sehr ruhige und zugleich zentrumsnahe Lage im beliebten Inneren Westen ? Große, lichtdurchflutete Räume mit hochwertigem Ausbaustandard ? Kaminofen im Wohnzimmer für besondere Wohnatmosphäre ? Hochwertige Böden: Vinyl in Eiche gekalkt im Schlafzimmer, Marmoroptik-Fliesen in den übrigen Räumen ? Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne sowie separates WC mit PD. ? Balkon und überdachter Stellplatz im Hinterhof inklusive Die Wohnung kann ab dem 01.08.2026 angemietet werden, bzw. nach Vereinbarung.

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 32491420 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.300,00 €
Preis/m²
13,00 €
Nebenkosten
300,00 €
Warmmiete
1.725,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3900
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 125,00 EUR
Stellplatzpreis
125,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
112
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
- Wohnzimmer: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einem Kaminofen, der an kühlen Abenden für behagliche Wärme und
Atmosphäre sorgt.
- Schlafzimmer: Ausgestattet mit neu verlegtem, hochwertigem Vinylboden in Holzoptik (Eiche gekalkt) - pflegeleicht, wohnlich und zeitlos
elegant.
- Küche: Hochwertige Einbauküche
- Bad: Freundliches Badezimmer mit Fenster für natürliches Licht und frische Luft, ausgestattet mit separater Dusche und Badewanne.
- WC extra: separates WC mit Handwaschbecken und PD - praktisch für Gäste und den Alltag.
- Böden: In allen Räumen außer dem Schlafzimmer hochwertiger Fliesenboden in eleganter Marmoroptik.
- Balkon: Eigener Balkon als Rückzugsort im Freien - perfekt für den Morgenkaffee oder einen ruhigen Feierabend.
- Stellplatz: Ein überdachter Stellplatz im Hinterhof des Anwesens gehört zur Wohnung dazu und ist für 125 € monatlich anzumieten.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der Dechbettener Straße im Westenviertel - dem "Inneren Westen" - einer der gefragtesten und beständig wertstabilsten Wohnlagen Regensburgs. Das Viertel punktet mit einer seltenen Kombination aus zentraler Nähe zur Altstadt und einem auffallend hohen Grün- und Erholungsanteil: Der rund 60 Hektar große Donaupark, das größte innerstädtische Naherholungsgebiet Regensburgs, sowie die Donau selbst liegen nur wenige Gehminuten entfernt und prägen den Charakter des Viertels ebenso wie die ruhigen, von Altbaubestand und gepflegten Wohnhäusern gesäumten Straßenzüge.
Wer hier wohnt, schätzt die Ruhe abseits des Verkehrs bei gleichzeitig kurzen Wegen: Die Regensburger Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés und der UNESCO-Welterbe-Kulisse ist fußläufig bzw. mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar, mehrere Buslinien binden das Viertel zusätzlich an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile an. Nicht zuletzt deshalb zählt der Innere Westen seit Jahren zu den beliebtesten und gefragtesten Adressen der Stadt - ein Zuhause in ausgesprochen guter und zugleich ruhiger Lage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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