NEU SANIERTE Wohnung mit Balkon am Bismarckplatz – 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche - Wohnung 15

Entdecken Sie diese einladende 2-Zimmer-Wohnung in der Regensburger Altstadt. Das Gebäude wurde im Jahr 1983 erbaut und die Wohnung wird 2026 umfassend saniert. Sie präsentiert sich anschließend im Erstbezug und überzeugt durch ihren modernen und hochwertigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von 37,51 m² bietet die Wohnung eine optimale Raumaufteilung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Altstadt mit insgesamt drei Etagen. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit 20,00 m², der durch seine großzügige Gestaltung ein helles und angenehmes Wohngefühl schafft. Hier lassen sich Wohnen, Essen und Entspannen ideal miteinander verbinden. Die separate Küche mit 3,86 m² ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Schlafnische mit 6,05 m², die einen ruhigen Rückzugsort bietet und optimal vom Wohnbereich getrennt ist. Die Wohnräume werden mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, der eine warme und moderne Atmosphäre schafft. Der Flur mit 2,85 m² sorgt für eine praktische Erschließung aller Bereiche der Wohnung. Das Badezimmer mit 3,00 m² ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet der Balkon mit 1,75 m², der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Sanierung erfolgt derzeit. Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 bezugsbereit. Es wird darauf hingewiesen, dass auf die Vermietung der Wohnung die Mietpreisbremse keine Anwendung findet. Es handelt sich um einen Ausnahmetatbestand gemäß § 556g Abs. 1a Nr. 4 BGB, da die Wohnung nach einer umfassenden Sanierung erstmals wieder vermietet wird. Die Einbauküche wird mitvermietet. Hierfür fällt ein monatlicher Zuschlag in Höhe von 50,00 € zur Kaltmiete an. Zusätzliche Möglichkeit für Interessenten: Die Wohnung Nr. 17 im 2. Obergeschoss verfügt über den identischen Grundriss und die gleiche Wohnfläche und steht ebenfalls zur Vermietung.

Sonstiges
Zusätzlich profitieren Sie von einem hervorragenden Zustand und der attraktiven Lage in einem dynamischen Viertel. Diese Wohnung eignet sich perfekt für all jene, die das städtische Leben genießen und gleichzeitig die Vorzüge einer modernen Unterkunft im Herzen der Stadt suchen. Zögern Sie nicht! Kontaktieren Sie uns jetzt, um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause zu entdecken!

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z