NEU! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Regensburger Altstadt - Wohnung 6

Willkommen in dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der Regensburger Innenstadt, ideal für jeden, der modernes Wohnen schätzt. Die Wohnung bietet eine großzügige Fläche von 42,48 m² und wird 2026 umfassend saniert. Sie verfügt über ein modernes Badezimmer und befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten 3-stöckigen Gebäudes. Dieses Apartment begeistert durch seinen durchdachten Grundriss und seinen charmanten Balkon mit einer Fläche von 1,75 m². Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit 19,98 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Das 12,33 m² große Schlafzimmer bietet genug Platz für ein großes Bett und einen Schrank.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, der für eine warme und stilvolle Atmosphäre sorgt und den Charakter der Wohnung unterstreicht.

Die große Einbauküche ist kompakt und funktional gestaltet und optimal in den Wohnbereich integriert. Sie verfügt über einen Geschirrspüler mit Geräuschunterdrückung, einen Kühlschrank mit geräumigem Gefrierfach und einen Backofen mit 3D Heißluftfunktion für perfekte Back- und Bratergebnisse. Des Weiteren enthält die Einbauküche ein Elektro-Kochfeld und eine integrierte Dunstabzugshaube. Die Diele mit 5,47 m² erschließt zentral alle Räume und ermöglicht eine komfortable Nutzung der Wohnung.

Das Badezimmer mit 2,95m² ist mit einem Waschmaschinenanschluss, Dusche und einem Waschbecken mit Wachtischunterschrank ausgestattet. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon mit Blick zum Innenhof, der ideal zum Entspannen an der frischen Luft geeignet ist. Die Sanierung der Wohnung erfolgt derzeit. Das Gebäude ist ab dem 01.07.2026 bezugsbereit.

Die Einbauküche wird mitvermietet. Hierfür fällt ein monatlicher Zuschlag in Höhe von 50,00 € zur Kaltmiete an.

Es wird darauf hingewiesen, dass auf die Vermietung der Wohnung die Mietpreisbremse keine Anwendung findet. Es handelt sich um einen Ausnahmetatbestand gemäß § 556g Abs. 1a Nr. 4 BGB, da die Wohnung nach einer umfassenden Sanierung erstmals wieder vermietet wird.

Diese Wohnung bietet nicht nur einen idealen Rückzugsort, sondern auch die Freiheit, Ihren eigenen Lebensstil zu gestalten. Mit der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants wird Ihr Alltag sowohl bequem als auch abwechslungsreich.

Kontaktieren Sie uns gerne um einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z