Zu vermieten! 2-Zimmer Wohnung nähe Badeufer I WG geeignet

Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Mietpreis
900 €
Preis/m²
16,67 €
Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Mietpreis
900 €
Preis/m²
16,67 €
93059 Regensburg - Reinhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YGVI5AYDGC

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Objektbeschreibung

Vermietet wird ab sofort eine 2-Zimmer Wohnung welche durch ihre durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit rund 18 m² Wohnfläche, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen bietet. Das Schlafzimmer mit ca. 12,6 m² schafft einen angenehmen Rückzugsort. Die geräumige Küche mit knapp 13 m² bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung und einen gemütlichen Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Im Zuge der Renovierung wurden ein moderner Laminatboden verlegt, neue Innentüren eingebaut, zeitgemäße Sockelleisten montiert sowie die Rollobänder erneuert. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Ein besonderer Vorteil ist die eigene Gasetagenheizung. Dadurch sind Sie unabhängig von zentralen Heizungsanlagen und können Ihre Energiekosten individuell steuern. Zusätzlichen Stauraum bietet ein abschließbares Außenlagerabteil, das sich ideal für Fahrräder, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände eignet.

Sonstiges
Kontaktaufnahme nur durch Angabe vollständiger Kontaktdaten! Die Wohnung wird parallel auch zum Verkauf angeboten! Der Verkaufspreis liegt bei 249.000€ Eine Finanzierung der Immobilie kann durch einen unabhängigen Finanzierungsberater geklärt werden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 54 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
900,00 €
Preis/m²
16,67 €
Warmmiete
980,00 €
Kaution
2700
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
0
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • WG geeignet
- Frisch renoviert im Jahr 2026
- Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1900
- Großzügige 2-Zimmer-Wohnung
- Wohnbereich mit ca. 18 m²
- Geräumige Küche mit ca. 13 m²
- Schlafzimmer mit ca. 12,6 m²
- Eigene Gasetagenheizung
- Neuer Laminatboden
- Neue Innentüren
- Moderne Sockelleisten
- Erneuerte Rollobänder
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Abschließbares Außenlagerabteil
- Eigennutzen oder Kapitalanlage (WG geeignet)
- Badeufer wenige Gehminuten entfernt!
- Sofort bezugsfrei

- Kaltmiete: 900€/Monat
- Nebenkostenvorrauszahlung: 80€/Monat
- Kaution: 2700€ (3x Kaltmiete)
- Gas- und Strom müssen selbst angemeldet werden

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Regensburger Stadtteil Reinhausen. Die Umgebung verbindet die Vorteile urbanen Wohnens mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Regenufer und zur beliebten Badestelle, die in wenigen Minuten erreichbar sind und insbesondere in den Sommermonaten für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Reinhausen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Regensburger Norden. Die historische Altstadt, der Hauptbahnhof, die Universität sowie zahlreiche Arbeitgeber sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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