Perfekt geschnitte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und Garten

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet mit 85 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss für den täglichen Bedarf. Obwohl in einem Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses gelegen, grenzt die Wohnung nur mit der Küchenrückwand an eine Nachbarwohnung. Hierdurch entsteht eine Atmosphäre von sehr privatem Wohnen, das einem Bungalowcharakter gleichkommt. Die hochwertige Wohnung vereint modernes Design und energieeffiziente Bauweise. Die Böden aus Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen mit Fußbodenheizung sorgen für ein komfortables Wohngefühl.

Als Erstbezug überzeugt das Objekt durch eine gehobene Ausstattung und zwei Badezimmer (bodengleiche Regendusche + separates Wannenbad, jeweils mit Handtuchheizkörpern). Die zwei privaten Wohnräume sind durch einen separaten Flur vom großen Wohn-Ess-Zimmer abgegrenzt. Von zwei Wohnräumen und der Küche aus ist der Zugang in den ca. 62 m² großen privaten Garten gegeben. Eine große überdachte Südterrasse kann somit bequem in den Wohnalltag integriert werden. Vom übergroßen überdachten Stellplatz aus kommt man durch einen abschließbaren Zugang ebenfalls in den Garten.

Mitvermietet wird eine durchdachte Einbauküche. Diese verfügt über erhöht eingebaute Spülmaschine und Backofen.

Zum Mietobjekt gehören zudem eine abschließbare Fahrradgarage mit Platz für 2 Räder und Lademöglichkeit sowie ein Kellerabteil.

In den Wohn- und Schlafräumen ist eine dezentrale kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung zur Gewährleistung dauerhaft niedriger Energiekosten und eines angenehmen Raumklimas integriert. Die Rollläden sind elektrisch steuerbar.

Das Gebäude mit 17 Wohneinheiten sowie die Außenflächen werden durch eine Hausverwaltung gepflegt.

Die Kosten für den Stellplatz (Mietpreis 100 EUR/Monat), die Fahrradgarage (Mietpreis 25 EUR/Monat) sowie die neue Einbauküche (Mietpreis 90 EUR/Monat) sind bereits im Nettomietpreis der Wohnung enthalten.

Da die Wohnung derzeit noch fertiggestellt wird, finden Sie in dieser Anzeige Bilder noch vor Endreinigung und finalem Anstrich. Aus Diskretionsgründen geben wir hier in der Ausschreibung nur unsere Initialen an. Wenn Sie bereit sind, einen fair kalkulierten Preis für hochwertiges, komfortables und zentrales Wohnen in Rosenheim zu bezahlen, freuen wir uns, von Ihnen zu hören! Gerne beantworten Ihnen eventuell offene Fragen auch in einem persönlichen Telefonat.

Lage

Es handelt sich um eine innenstadtnahe und doch verkehrsberuhigte Lage mit fußläufiger Infrastruktur sowie schneller Anbindung nach München, Salzburg, Kufstein und Mühldorf.

-Bushaltestellen (ca. 250m) sowie Bahnhof Hochschule (ca. 850 m) fußläufig zu erreichen

-Entfernung zum Bahnhof Rosenheim 1,5 km

-Entfernung zur Technischen Hochschule 1,0 km

-Entfernung zu RoMed Klinikum 1,8 km

-Entfernung zur Bundespolizei 0,9 km

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.0000000+00:00