Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung (ca. 120 m²) in Abbendorf

Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in Abbendorf, welche durch einen separaten Eingang im hinteren Bereich des Hauses für ein angenehm unabhängiges Wohngefühl sorgt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, die als zentraler Verteiler alle Räume optimal erschließt. Direkt angrenzend befinden sich eine praktische Teeküche, ein Heizungsraum sowie ein Abstellraum - ideal für zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Verweilen. Von hier aus gelangen Sie in den weiteren Wohnbereich, der durch einen kleinen Flur verbunden ist. Das Wohnzimmer wurde geschickt durch eine Leichtbauwand unterteilt, wodurch ein zusätzliches Zimmer entstanden ist, das sich hervorragend als Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Schlafzimmer mit Außenrollo sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist das modern gestaltete Duschbad, das im Jahr 2025 umfassend saniert wurde und neben zeitgemäßer Ausstattung auch ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer mit elektrischem Außenrollo rundet das Platzangebot ab. Vor dem Haus stehen ausreichend Stellplätze im Freien zur Verfügung. Zusätzlich besteht nach Absprache die Möglichkeit, eine Terrasse sowie einen Gartenanteil mitzunutzen - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein weiterer Pluspunkt: Ein DSL-Anschluss mit bis zu 100 Mbit/s steht bereits zur Verfügung. Die Realisierung eines Glasfaseranschlusses ist am Objekt möglich und bietet somit beste Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 165.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist F. Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes. Hierzu stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (Geschäftszeiten: Montag bis Freitag von 08:30 Uhr bis 17:30 Uhr) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz ausdrücklich vor.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1