2,5 Zi.-EG Wohnung (98 m²) mit Terrasse, Gartenoption & 2 Stellpl

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Haus aus dem Jahr 1892, das in den letzten Jahren komplett saniert und in liebevoller Eigenarbeit modernisiert wurde. Dabei wurde großer Wert auf hochwertige Materialien, präzise handwerkliche Ausführung und viele durchdachte Details gelegt.

Alle wesentlichen Arbeiten wurden innerhalb der letzten 5 Jahre durchgeführt, darunter:

•Erneuerung aller Fußböden und Wände

•Neuinstallation von Wasser und Abwasserleitungen

•komplette Erneuerung der Elektrik

•Erneuerung aller Innen und Außentüren

•Erneuerung sämtlicher Fenste

•Dämmung und Neuverklinkerung der Fassade

•Erneuerung des Daches

Die 2,5 Zimmer Wohnung mit eigenem Hauseingang vermittelt das Wohngefühl einer kleinen Haushälfte. Das großzügige 35,29 m² Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern bietet viel Platz und Licht; ein Kaminanschluss ist vorbereitet (Installation nach Abstimmung mit dem Schornsteinfeger). Die separate Küche (13,64 m²) verfügt über eine moderne Einbauküche und direkten Zugang zur 20 m² Terrasse.

Das Schlafzimmer (12,87 m²) liegt ruhig zum Garten – Schlafen bei offenem Fenster möglich. Das halbe Zimmer (9,77 m²) eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer.

Die Wohnung ist sehr gut gedämmt und bleibt dadurch im Sommer angenehm kühl. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden.

Ausstattung

•Fußbodenheizung

•Elektrische Rollläden an allen Fenstern

•Vliestapeten

•Vollbad mit großer Regendusche & Badewanne

•Zentrale Enthärtungsanlage für Kalkarmes Wasse

•Mehrfach LAN & SAT Dosen in allen Zimmern

• Internet über Glasfaseranschluss (inkl. WLAN) in Kaltmiete enthalten

• Gaszentralheizung (auch für Warmwasseraufbereitung)

•Großer Abstellraum + kleiner Kellerraum

•2 Stellplätze direkt auf dem Grundstück

•Sehr großer Garten hinter dem Haus – Mitnutzung optional

Lage

Ruhige Wohnlage in Tramm (Herzogtum Lauenburg). Kurze Wege nach Schwarzenbek, Büchen und Mölln. Naturnahes Wohnen mit großem Gartenbereich hinter dem Haus.

Das Halten von Haustieren in der Wohnung ist nicht erwünscht.

Kontakt

Bei Interesse einfach melden – Besichtigung nach Vereinbarung möglich.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.0000000+00:00