Mietwohnung / 76m²; 3,5 Zimmer / Erdgeschoss / Eselshöhe SW

Mietwohnungsanzeige – 76 m², 3,5 Zimmer, Wintergarten.

+ Garage (optional)

Besichtigung nach Absprache jederzeit möglich.

Objektbeschreibung:

Diese charmante 3,5‑Zimmer‑Wohnung mit 76 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1989. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, große Zimmer und einen gemütlichen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Der PVC in Laminatoptik und Teppichboden verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre, die vorhandene ältere Einbauküche ist inklusive.

(kann aber Fachmännisch entsorgt bzw getauscht werden > Backofen und Spühlmaschine neuer Zustand)

Alle Möbel die auf dem Fotos zu sehen sind, wären inklusive solange noch vorhanden. Diese werden aktuell per Kleinanzeigen ebenso verkauft.

kleiner Gartenbereich vor dem Wintergarten kann mit genutzt werden.

Weitere Detail Informationen zu Wohnung:

•3,5 Zimme

•76 m² Wohnfläche

•Einbauküche vorhanden

•PVC Boden (kann auf eigenen Tausch gewechselt werden)

•Badewanne

•Wintergarten

•Garage für 80 €/Monat (extra

•Baujahr 1989

•Waschraum für Waschmaschine im Kelle

•Gemeinsamer Fahrrad Kelle

•Keller Abstellraum

•Wintergarten von Einfahrt erreichba

•Gaszentral Heizung

•Treppenhaus wurde 2025 renoviert (modern)

•Haus hat vollwämre Schutz Isolierung

•Hausmeisterservice vorhanden

•Hausordnung > Mieter im Zyklus ca. 4x im Jahr (Dauer 15 Min.)

•Wenig Mieterwechsel in der Wohnung, da viel Eigentümer selbst Bezug ausüben

Kosten:

•Kaltmiete790 €

•Nebenkosten: ca. 250€ (2-3 Personen je nach Verbrauch)

(Heizkosten: ca. 125€ ; Nebenkosten: 125€)

•Garage70 €

•Gesamtmiete: 1.040€ (ohne Garage)

•Gesamtmiete:1.110€ (inkl. Garage)

•(Strom und Internetanschluss muss selbst

gebucht werden > nicht inkl.)

Bezugsdatum:

Sofort: ab 12.07.26 zeitnah nach Absprache.

Sonstiges:

Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Haustiere nach Absprache. (nur Nichtraucher erwünscht) Ebenso ist die Wohnung sehr ruhig und hat keine direkte Straße vor dem Haus (kein lärm)

Die Hausgemeinschaft ist einer gesunder Mix aus:

Rentner, Singles, Paare, kleine Familien. (Kein größerer Kultur Mix. Sehr ruhige freundliche Wohngemeinschaft. ( Informationen aus 20 Jahre eigen Erfahrung im Objekt)

•Bushaltstelle: ca. 3 Min. zu Fuss

•Einkaufsmöglichkeiten: 3 Discounter > ca. 15 Min. zu Fuss

•Post: ca. 15 Min. zu Fuss

•Schwimmbad (Hallen+Freibad) : ca. 20 Min. zu Fuss

•Restaurants: ca. 15 Min. zu Fuss

•Stadtmitte: ca. 35 Min. zu Fuss

•Hauptbahnhof ca. 45 Min. zu Fuss

•Kletterhalle: ca. 35 Min. zu Fuss

•Wildpark für Kinder: ca. 35 Min. zu Fuss

•Spielplatz: 3 Stück ca. 5-15 Min. zu Fuss

•Kindergarten: 5 Minuten zu Fuss

Voraussetzungen für Bezug bei Besichtigung:

(bei Interesse gerne folgende Informationen dazu schreiben)

Alter; Nettoeinkommen; Arbeitsplatz; Vertrag unbefristet ?; Personenanzahl; Dauer; Aktuellen Wohnsitz ?

Warum diese Wohnung.

Vielen Dank, ich freue mich auf ihr Interesse.

Gruß Michael

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00Z