Moderne 1-Zimmer-Wohnung zur Miete - Neubau

Wohnfläche
ca. 41 m²
Zimmer
1
Mietpreis
417 €
Preis/m²
10,17 €
Wohnfläche
ca. 41 m²
Zimmer
1
Mietpreis
417 €
Preis/m²
10,17 €
94436 Simbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NZ4A6DRLXU

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Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine moderne 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,51 m² Wohnfläche im Kellergeschoss eines 2026 neu errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wird im Erstbezug vermietet.

Das Mehrfamilienhaus wurde in moderner Bauweise errichtet und bietet einen zeitgemäßen Wohnstandard. Ein Aufzug ist vorhanden. Zusätzlich gehört zu jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung verfügt über einen funktional geschnittenen Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit offener Küchengestaltung. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zum Gartenbereich.

Zur Wohnung gehört wahlweise ein Außenstellplatz oder Carport-Stellplatz.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Singles, Berufstätige und Pendler, die Wert auf einen modernen Neubau, eine kompakte Raumaufteilung und einen eigenen Außenbereich legen.

Besichtigungen nach Vereinbarung.

Anfragen bitte direkt über Immowelt schicken.

Ansprechpartner:
Jeanette Bemmann
Lovre Folk
Verfügbar ab 2026-10-15T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 41 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
2026-10-15T00:00:00Z
Mietpreis
417,00 €
Preis/m²
10,17 €
Nebenkosten
120,00 €
Warmmiete
537,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
1251,00
Stellplatzpreis
30,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
13
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-09-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
-Erstbezug / Neubau 2026-direkter Gartenzugang-großzügiger Wohn-, Schlaf- und Essbereich-offene Küchengestaltung-Fußbodenheizung-kontrollierte Raumlüftung-Rollläden-Vinylboden im Wohn- und Schlafbereich-Fliesenboden im Badezimmer-Badezimmer mit Dusche-Aufzug im Gebäude-eigenes Kellerabteil-Außenstellplatz optional: 30,00 € / Monat-Carport optional: 45,00 € / Monat

Lagebeschreibung

Die Marktgemeinde Simbach/Ld. mit seinen ca. 4.400 Einwohnern bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Allgemein- und Zahnarzt sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen.Über die B 20 erreicht man die Autobahn A 92 München - Deggendorf bequem in 15 Autominuten, somit ist auch die überregionale Verkehrsanbindung hervorragend.Die Bushaltestelle für BMW-Pendlerbusse ist fußläufig in wenigen Minute erreichbar.Die Lage dieser Wohnung ist ideal für Singles und Paare, die den Komfort eines urbanen Lebensstils in einer ruhigen Umgebung suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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