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***Tolle 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage***



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Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.130 €
Preis/m²
15,27 €
Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.130 €
Preis/m²
15,27 €
93161 Sinzing - Sinzing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25AMDUS86ULT

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Objektbeschreibung

Die praktisch konzipierte 2 Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss eines vier Parteien Wohnhauses, welches 2019 kernsaniert wurde. Die insgesamt ca. 73,54 m² verteilen sich auf einen Flur im Eingangsbereich, einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit toller Regendusche, WC und Doppelwaschtisch sowie Unterschrank mit viel Ablagemöglichkeiten, ein Koch-/Essbereich mit moderner Einbauküche, sowie ein Schlafzimmer und einem großzügigen Wohnzimmer. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage in einem gehobenen Viertel am Waldrand.

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 80 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Stichworte
vermietbare Fläche: 73,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 1.70, Distanz vom Zentrum: 0.90

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 74 m²
Baujahr
2019
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.130,00 €
Preis/m²
15,27 €
Nebenkosten
190,00 €
Warmmiete
1.320,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3.390,00
Preishinweis
2 Stellplätze, Miete je: 20,00 EUR
Stellplatzpreis
20,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1978
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
107.8
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_70
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-09-30
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* hochwertiger Vinylboden (Amtico)
* Bad mit riesiger Regendusche
* LED-Beleuchtung im Badezimmer
* Waschtisch mit Unterschrank
* Design Einbauküche mit viel Stauraum
* Geschirrspülmaschine
* Backofen
* Kühlschrank
* große Fensterfronten mit Raffstore-Rollos
* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
* PKW Stellplätze verfügbar
* High-Speed Internetanschluss

Lagebeschreibung

Die beliebte Gemeinde Sinzing liegt nur 8 km westlich von Regensburg und verfügt über eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung. Sowohl mit dem Auto über die A3, als auch per Bus und Bahn sind umliegende Ziele schnell zu erreichen.

Das Objekt liegt wunderschön und ruhig am Waldrand, ausgedehnte Spaziergänge beginnen quasi direkt am eigenen Gartentor.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Grundschule sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Aufgrund eines vielseitigen kulturellen und sportlichen Angebotes sowie der naturnahen Lage an Donau und Schwarzer Laber, ist ebenso ein hoher Freizeitwert garantiert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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