++ Exklusives Wohnjuwel: Luxuriöse 1. OG-Wohnung mit Kamin & Sonnenbalkon in Bestlage ++

Wohnfläche
ca. 107 m²
Zimmer
2
Mietpreis
980 €
Preis/m²
9,16 €
Wohnfläche
ca. 107 m²
Zimmer
2
Mietpreis
980 €
Preis/m²
9,16 €
42699 Solingen - Ohligs-Aufderhöhe
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IEJIMKKVE2

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Refugium der Extraklasse! Diese außergewöhnliche und luxuriöse 2-Raumwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und sehr privaten 3-Familienhauses. Schon beim Betreten der Räumlichkeiten spürt man die gelungene Kombination aus großzügiger Architektur, Eleganz und absolutem Wohlfühlambiente. Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier sorgt ein stilvoller Kamin an kühlen Abenden für wohlige Wärme und eine unvergleichliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großen Balkon - Ihre private Loge im Grünen, die reichlich Platz für gemütliche Loungemöbel bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die perfekt eingepasste Einbauküche lässt das Herz jedes Hobbykochs höherspringen. Besonders attraktiv: Die Küchenübernahme ist optional möglich, sodass Sie ohne großen Aufwand direkt mit dem Kochen starten können - Übernahmepreis 800,- Euro inkl. großem Kühlschrank. Abgerundet wird dieses exklusive Immobilienangebot durch eine optionale Garage, die Ihnen lästiges Eiskratzen im Winter erspart und sicheren Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Paare oder Singles, die eine seltene Symbiose aus Luxus, Natur und Stadtnähe suchen.

Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 107 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
980,00 €
Preis/m²
9,16 €
Nebenkosten
290,00 €
Warmmiete
1.270,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
2.000,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2014
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
153.2
Gültig bis
2026-02-04
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
- Nur 2 Wohneinheiten im gesamten Gebäude
- Hochwertiger Echtkamin im Wohnbereich
- Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
- Dusch- und Wannenbad mit Fenster
- sep. WC
- Eigene Garage direkt am Haus möglich - 80 Euro mtl.
- Absolut ruhige Sackgassen- oder Anwohnerlage mit kurzen Wegen zum Einkaufen
- Gas-Etagenheizung
- überwiegend elektrische Jalousien
- elektrische Markise
- Kaminofen
- Waschkeller
- Kellerraum (gemauert)
- Treppenhausreinigung und Winterdienst in den NK enthalten
- keine Tierhaltung erwünscht

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung besticht durch ihre exzellente und gleichermaßen ruhige Wohnlage in einer etablierten, von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägten Nachbarschaft. Die Steinendorfer Straße zeichnet sich durch eine sehr verkehrsberuhigte und grüne Atmosphäre aus - ideal für anspruchsvolle Menschen, die nach Feierabend einen Rückzugsort im Grünen suchen.

Trotz der angenehm ruhigen Wohnlage müssen Sie auf keinerlei Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten. Das belebte Zentrum von Solingen-Aufderhöhe ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Ihnen eine lückenlose Infrastruktur:

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte wie Kaufland, Lidl, Aldi befinden sich im unmittelbaren Umkreis.

Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie das nahegelegene Diakonie-Klinikum Solingen-Aufderhöhe garantieren eine erstklassige Versorgung.

Die Verkehrsanbindung ist von dieser Adresse aus als ideal zu bezeichnen:

ÖPNV: Die Bushaltestellen an der Aufderhöher Straße sind fußläufig schnell erreicht und binden Sie perfekt an die Solinger Innenstadt sowie den Ohligser Hauptbahnhof an.

Bahn: Der Solinger Hauptbahnhof (in Ohligs) ist nur wenige Autominuten entfernt. Von dort aus haben Sie via ICE, RE und S-Bahn direkte Expressverbindungen nach Düsseldorf, Köln und Wuppertal.

Autobahn: Die Autobahnen A3 (Anschlussstelle Solingen/Langenfeld) und A46 sind zügig erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler in die Rheinschiene äußerst attraktiv macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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