Exkl. 3-Zimmer-DG-Wohnung (123 m²) | Neubau KfW40 | EBK | Balkon

Diese hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen und maximale Energieeffizienz auf großzügigen 123 m². Dank KfW40-Standard und innovativem PV-Mieterstrommodell profitieren Sie von außergewöhnlich niedrigen Energie- und Nebenkosten – ein echter Mehrwert für die Zukunft.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gemeinsames Wohnen, gesellige Abende und entspannte Stunden. Genießen Sie die ruhige Lage und ein Wohnambiente zum Wohlfühlen – perfekt für Familien mit Platzbedarf.

✨ Highlights auf einen Blick:

123 m² Wohnfläche

großer, überdachter Balkon

KfW40-Standard → extrem niedrige Heizkosten und nachhaltiges Wohnen

PV-Mieterstrom → dauerhaft reduzierte Stromkosten

Moderne Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) mit Kücheninsel

Fußbodenheizung in allen Räumen

Durchdachter Grundriss für komfortables Wohnen und flexible Nutzung der Räume

Hochwertige Ausstattung

Video-Gegensprechanlage

?️ Schlafen & Arbeiten

Die Wohnung überzeugt durch einen optimal geschnittenen Grundriss mit vielseitig nutzbaren Räumen:

Großzügiges Schlafzimme

Weiteres Zimmer ideal als Doppelkinder-, Gäste- oder Arbeitszimme

Perfekt geeignet für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice

? Badezimme

Das modern ausgestattete Badezimmer bietet hohen Komfort und stilvolle Details:

Badewanne

Doppelwaschtisch

Spiegel- und Unterschrank

Hochwertige Sanitärausstattung

Hochwertige Fliesen

? Komfort & Ausstattung:

Fußbodenheizung in allen Räumen (angenehm warm im Winter, kühlend im Sommer)

Elektrische Rollläden

Hochwertiger Vinylboden

Video-Gegensprechanlage

Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (sorgt automatisch für frische Luft bei minimalem Wärmeverlust)

? Technik & Infrastruktur:

DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s

Netzwerk- und SAT-Anschlüsse in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimme

Moderne Gebäudetechnik für zeitgemäßes Wohnen

? Energie & Nachhaltigkeit:

KfW40-Effizienzhaus → deutlich reduzierte Heizkosten

PV-Mieterstrommodell → günstige Stromversorgung direkt vom Dach

Nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnkonzept

? Zusätzlicher Stauraum:

Abstellraum/Speisekammer in der Wohnung (kühlbar)

Separater Hauswirtschaftsraum in der Wohnung

? Stellplätze:

PKW-Stellplätze verfügbar (Anzahl flexibel anpassbar)

E-Ladesäulen auf Wunsch verfügba

? Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Steinkirchen und bietet ein entspanntes, familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar.

Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur.

? Mietkonditionen

Trotz der hochwertigen Neubauausstattung und großzügigen Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit attraktiven Mietkonditionen – insbesondere durch die sehr niedrigen Energie- und Nebenkosten dank KfW40-Standard.

Netto-Kaltmiete: 1.179,00 € / Monat

Nebenkosten: 185,00 € / Monat (inkl. Heizkosten)

Einbauküche: 70,00 € / Monat

Stellplätze: 32,50 € / Monat (je Stellplatz)

Gesamtmiete (inkl. Nebenkosten, Küche und 2 Stellplätzen): 1.499,00 € / Monat

Kaution: 3 Monatskaltmieten (= 3.537,00 €)

? Wichtiger Hinweis

Bitte beachten Sie, dass in dieser Wohnung keine Haustiere erwünscht sind!

Die Wohnung ist voraussichtlich ab Dezember 2026 bezugsfertig.

k.A.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.0000000+00:00