Moderne Dachgeschosswohnung im Zweifamilienhaus (98 m² Wohnfläche)

Objektbeschreibung:

Angeboten wird eine großzügige Dachgeschosswohnung in einem ruhigen Zweifamilienhaus. Die Wohnung bietet durch die Aufteilung im Haus viel Privatsphäre.

Die Wohnung wurde 2021 saniert und im Anschluss für 5 Jahre an die jetzigen Mieter (Erstbezug nach Sanierung) vermietet.

Die Wohnfläche beträgt 98 m², während die tatsächliche Grundfläche bei ca. 108 m² liegt. Eine detaillierte Aufteilung der einzelnen Räume inklusive der jeweiligen Flächenmaße finden Sie weiter unten.

Eckdaten zur Ausstattung, Terrasse und Energie:

Große Terrasse: Vom Wohnzimmer aus ist die ca. 18 m² große Terrasse direkt erreichbar.

Diese befindet sich im überdachten Bereich der Garage und bietet reichlich Platz im Außenbereich.

Moderne Heiztechnik (Baujahr 2021):

Im Zuge der Sanierung wurde 2021 eine neue Gas-Etagenheizung eingebaut. Die eigene Heiztherme befindet sich im Speicher. Sie zahlen und kontrollieren Ihren Verbrauch somit komplett eigenständig direkt über den Energieversorger.

Heizkosten-Orientierung: Die bisherigen Mieter hatten einen durchschnittlichen Verbrauch von ca. 100 bis 110 € pro Monat.

Isolierter Dachspeicher: Zur Wohnung gehört ein eigener großer Dachspeicher, der als reine Stell- und Nutzfläche dient. Der gesamte Speicherbereich ist komplett isoliert.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30 Zone auf dem Donnerberg in Stolberg.

Eschweiler und Stolberg sind mit dem Auto ca. 10 min entfernt.

Lebensmittelgeschäfte Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte sowie Friseure sind in

unmittelbarer Nähe.

Auch der Wald ist fußläufig in ca.10 Minuten zu erreichen und lädt zu Spaziergängen ein.

Außerdem ist die Öffl. Bushaltestelle fußläufig schnell zu erreichen.

öffl. Stellplätze für PKW befinden sich direkt vor der Türe.

Hinweis:

Sehr verehrte Interessenten , gerne beantworten wir ihre Fragen per E-Mail

Bitte schreiben sie etwas zu ihrer Person oder ihrer Familie, so können wir sie vorab schon etwas besser kennenlernen.

Brygida und Karsten Haas

Alle Zimmer werden unmöbliert übergeben.

Die Bilder sind original Bilder.

Die Einrichtungsbeispiele dienen nur zur Orientierung, um die Raumgröße optimal zu veranschaulichen.

Raumgrößen im Überblick:

Raum

Maße

Wohnzimme

6,8 x 5,0 m

32qm

Küche

3 x 4,60 m

13qm

Flu

4,35 x 2,40 m

12qm

Badezimme

3,30 x 3,25 m

10 pm

Kinderzimme

3,40 x 5,45 m

14qm

Schlafzimme

4,20 x 4,15 m

17qm

Wohnfläche insgesamt

98 qm

Grundfläche insgesamt

108 qm

Brygida und Karsten Haas

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.0000000+00:00