k.A.

Der Eingangsbereich ist als großzügige Diele gestaltet und bietet ausreichend Platz für

Garderobe . Ein separater Abstellraum eignet sich ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder

weiteres Zubehör.

Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A+ und verfügt über ein modernes

Energiekonzept mit Wärmepumpe sowie PV-Anlage. Dadurch sind – je nach Nutzungsverhalten –

sehr geringe Heizkosten zu erwarten.

Wohnungsdaten

• 2 Zimmer, ca. 90,8 m² Wohnfläche

• Balkon (überdacht, Nordausrichtung)

• Großzügige Diele für Garderobe

Ausstattung

• Fußbodenheizung und hochwertige Parkettböden

• Hochwertige Sanitärausstattung

• Elektrische Außenjalousien

• Lüftungsanlage

• Waschmaschinenanschluss im Bad

• Aufzug

• Fahrradkelle

• Kellerabteil

• Nachhaltiges Energiekonzept: Luftwärmepumpen + PV-Anlage

Konditionen

• Kaltmiete: € 1.060,00

• Nebenkosten: € 240,00 (inkl. Heizkosten)

• Tiefgaragen-Stellplatz: € 80,00

• Gesamtmiete: € 1.380,00

• Kaution: 3 Monatskaltmieten

• Bezug ab sofort

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen, sehr gefragten Wohngegend im Westen von Straubing mit guter

Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt.

Stadtplatz, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind in kurzer Zeit und fußläufig erreichbar.

Erholungs- und Freizeitangebote wie Park- und Grünflächen (u. a. ehemaliges

Landesgartenschau-Areal) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

k.A.
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