Neubau - Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und Balkon (WHG 04)

Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Mietpreis
775 €
Preis/m²
14,90 €
Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Mietpreis
775 €
Preis/m²
14,90 €
94315 Straubing - Straubing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BK2GVXQ57D

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Objektbeschreibung

Kurzübersicht: Diese ansprechende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines neuwertigen Wohngebäudes aus dem Jahr 2023. Das gesamte Objekt sowie die Wohnung selbst bestechen durch einen absolut makellosen und gepflegten Zustand. Mit einer perfekt aufgeteilten Wohnfläche von ca. 51,99 m² bietet diese Immobilie die ideale Basis für Singles oder Paare. Die modernen Elektro-Heizung garantiert dies ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine hervorragende Belichtung. Große Fensterfronten sorgen in allen Räumen für eine helle und einladende Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Küchen- und Wohnbereich, der viel Platz für Kochen und Essen bietet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Das Badezimmer ist zeitgemäß und modern gestaltet und verfügt über eine komfortable Dusche. Raumaufteilung: - Wohnen / Essen / Küche - Schlafzimmer - Bad - Balkon

Sonstiges
Hinweise: - Es gibt einen separaten Technikraum im Erdgeschoss mit eigenem Zugang. - Die Beheizung erfolgt durch moderne Infrarot-Paneele an der Decke. - Die Kosten hierfür werden direkt mit dem Strom-Anbieter abgerechnet.
Verfügbar ab 2026-10-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 52 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-10-15T00:00:00.000Z
Mietpreis
775,00 €
Preis/m²
14,90 €
Nebenkosten
145,00 €
Warmmiete
971,99 €
Kaution
3 MM
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
31.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-04-17
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-04-18
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Neuwertig
Innenausstattung
- Parkett (Eichendielen)
- Gegensprechanlage
- Holzfenster (3-fach-Verglasung)
- dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Holztüren
- elektrische Deckenheizung (Infrarot)
- Raffstore
- Einbauküche
- Dachschrägen
- sichtbarer Dachstuhl
- Kücheninselanschlüsse vorhanden
- Bad:
* Doppelwaschbecken
* Waschmaschinenanschluss
* großzügige barrierefreie Dusche
* Durchlauferhitzer

Außenausstattung
- Dachterrasse
- franz. Balkon

Parkmöglichkeiten:
Es besteht die Möglichkeit, einen Carportstellplatz mit anzumieten.

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus in Holzständerbauweise befindet sich im Straubinger Neubaugebiet am Stutzwinkel. Innerhalb von ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie den historischen Stadtplatz, wo Sie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Bäcker, Metzger, Bank, Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte etc., vorfinden. Außerdem laden dort zahlreiche Cafés & Restaurants zum Verweilen ein.
Die Lage der Immobilie ist zentral und dennoch ruhig, was den perfekten Mix aus Urbanität und Erholung bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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