Zuhause zum Wohlfühlen: 2,5-Zimmerwohnung mit Balkon & Garage

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
1.180 €
Preis/m²
13,11 €
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
1.180 €
Preis/m²
13,11 €
70329 Stuttgart - Rohracker
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2672BD1LD75F

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 2,5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit ca. 90 m² Wohnfläche und einer durchdachten, großzügigen Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich ist mit großen Fensterflächen ausgestattet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon. Der Fliesenboden in Diele sowie im Wohn- und Essbereich sorgt für ein gemütliches und pflegeleichtes Wohnambiente. Ein Kaminofen mit Ethanolbrenner ergänzt den Wohnbereich und sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Die voll ausgestattete Einbauküche wird dem Mieter zur kostenlosen Nutzung überlassen. Das Schlafzimmer verfügt über einen großzügigen Einbauschrank und bietet viel Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche mit Glasabtrennung sowie einem Waschtisch mit Spiegelschrank ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Gemeinschaftlich nutzbar sind eine Waschküche sowie ein gepflegter Garten mit Sitzplatz. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage. Eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor kann für 100 € monatlich zusätzlich angemietet werden.

Sonstiges
BEZUGSFREI AB 01.07.2026. Mietkonditionen : Kaltmiete: 1.180,00€ Nebenkostenvorauszahlung: 200,00€ Garage: 100 €/ Monat Kaution: 2.400,00€ Energieverbrauchsausweis: . Endenergieverbrauchskennwert: 126,5 kWh/m²*a . Energieklasse "D" . wesentlicher Energieträger: Erdgas . Baujahr Gebäude: 1974 . Baujahr Wärmeerzeuger: 2017 . Ausweis ausgestellt am 28.02.2020 Geben Sie bitte bei Interesse Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer mit an. Zusätzlich wäre es toll, wenn Sie Angaben zur Personenanzahl, Alter und Beruf geben würden. Bitte haben Sie Verständnis: Nur an Nichtraucher. Keine Haustiere. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Zondler & Costanzo Immobilien Ihre Spezialisten rund um die Immobilie!

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.180,00 €
Preis/m²
13,11 €
Warmmiete
1.553,50 €
Kaution
2400
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
126.5
Gültig bis
2030-02-27
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-02-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Auf einen Blick:

. 2,5-Zimmerwohnung
. ca. 90 qm Wohnfläche
. 1. Obergeschoss
. Balkon
. voll ausgestattete Einbauküche (wird zur kostenlosen Nutzung überlassen)
. Fliesenboden in Diele, Wohn-/ Essbereich
. geräumiges Wohnzimmer
. große Fensterflächen
. Essbereich mit Zugang zum Balkon
. Schlafzimmer mit großem Einbauschrank
. Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch mit Spiegelschrank, Dusche mit Glasabtrennung
. separates WC
. 1 Kellerraum
. ruhige und beliebte Wohnlage
. Einzelgarage mit elektrischem Garagentor (zzgl. 100 €/Monat)
. Kaminofen mit Ethanolbrenner benützbar
. gemeinschaftliche Waschküche
. gemeinschaftlicher Sitzplatz im Garten

Lagebeschreibung

Stuttgart Rohracker ist ein Stadtteil im Nordosten von Stuttgart und bietet einen idealen Mix aus Stadtnähe und einer ruhigen, grünen Umgebung. Der Stadtteil ist bekannt für seine idyllische Lage, die von zahlreichen Weingärten geprägt ist und bietet optimale Bedingungen für Spaziergänge und Fahrradtouren.

Rohracker ist über die Ausfahrt Hedelfingen der Bundesstraße 10, die Stadtbahn-Linien U9 und U13 (bis Hedelfingen) sowie über die Buslinie 62 verkehrstechnisch angebunden. Die Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt. Diverse Restaurants, ein kleiner Supermarkt sowie ein Bäcker sind ebenfalls durch kurze Wege erreichbar.

Rohracker ist ein beliebter Wohnort für alle, welche die Vorteile einer Großstadt mit der Ruhe und Idylle des ländlichen Raums verbinden möchte.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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