Großzügiges 1-Zimmer-Apartment mit ca. 60 m², großer Terrasse & Gartenanteil - Erstbezug

Zur Vermietung steht ein großzügiges und helles 1-Zimmer-Apartment mit ca. 60 m² Wohnfläche im Untergeschoss eines umfassend kernsanierten Vierfamilienhauses in 93107 Thalmassing. Mit ca. 60 m² bietet die Wohnung für ein 1-Zimmer-Apartment außergewöhnlich großzügige Platzverhältnisse. Der weitläufige Wohn- und Schlafbereich ermöglicht eine individuelle Gliederung in unterschiedliche Wohnbereiche und bietet beispielsweise ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und einen Arbeitsplatz. Die vorhandenen Wohnfenster sorgen für einen angenehmen natürlichen Lichteinfall und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Das Bad wurde im Zuge der Kernsanierung vollständig erneuert und modern gestaltet. Hochwertige Vinylböden und Fliesen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Die Wohnung verfügt über eine ca. 50 m² große Terrasse mit viel Platz für Gartenmöbel, einen Essbereich oder eine gemütliche Lounge. Ergänzend gehört ein Gartenanteil zur Wohnung und schafft zusätzlichen privaten Freiraum im Grünen. Auch technisch und energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Sämtliche wesentlichen Leitungen sowie die Elektro-, Heizungs-, Lüftungs- und Sanitärinstallationen wurden im Rahmen der Kernsanierung erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe. Eine Lüftungsanlage ergänzt die technische Ausstattung. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über dreifach verglaste Kunststofffenster, eine vollständig erneuerte Dachdämmung sowie einen ca. 160 mm starken Wärmeschutz an der Außenfassade. Laut Energieausweis erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse A. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz zur Verfügung. Der Carport ist bereits für einen Wallbox-Anschluss vorbereitet und bietet damit zeitgemäße Voraussetzungen für die Nutzung eines Elektrofahrzeugs. Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 bezugsfrei. Kaltmiete: 650 € monatlich Nebenkosten: 150 € monatlich Gesamtmiete: 800 € monatlich Kaution: 1.950 €

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christian Wild Selbstständiger Immobilienberater Kirchbergstraße 7a 93107 Wolkering E-Mail: [email protected] Telefon: 0171 3440205 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Thalmassing Internet: www.thalmassing.de Anschrift: Kirchweg 1, 93107 Thalmassing

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z