Erstbezug nach Kernsanierung - moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 30 m² Terrasse & Garten

Zur Vermietung steht eine hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche in einem Vierfamilienhaus in 93107 Thalmassing. Die Wohnung wurde umfassend und von Grund auf saniert und steht nun zum Erstbezug zur Verfügung. Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche wesentlichen Leitungen sowie die Elektro-, Heizungs-, Lüftungs- und Sanitärinstallationen erneuert. Auch die Bäder und Bodenbeläge wurden vollständig neu ausgeführt. Ein besonderer Schwerpunkt der Sanierung lag auf der energetischen Modernisierung des Gebäudes. Eine moderne Luft-Wärmepumpe übernimmt die Wärmeversorgung. Ergänzt wird diese durch eine Lüftungsanlage. Die Gebäudehülle wurde ebenfalls umfassend energetisch aufgewertet. Das Dach wurde vollständig neu gedämmt, die Außenfassade verfügt über einen ca. 160 mm starken Wärmeschutz. Darüber hinaus wurden dreifach verglaste Kunststofffenster verbaut. Laut Energieausweis erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse A. Die ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei großzügig geschnittene Zimmer. Hochwertige Vinylböden und Fliesen unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Die vollständig erneuerten Bäder fügen sich harmonisch in das zeitgemäße Ausstattungskonzept ein. Auch für digitale Anforderungen ist die Wohnung vorbereitet: Alle Zimmer verfügen über einen eigenen Internetanschluss und bieten damit beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und vernetztes Wohnen. Ein besonderes Highlight bildet der Außenbereich. Die ca. 30 m² große Terrasse bietet großzügigen Platz für einen Essbereich, Gartenmöbel oder eine gemütliche Lounge. Der angrenzende Garten erweitert den Wohnraum zusätzlich ins Freie. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Waschraum. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz zur Verfügung. Die Garage ist bereits für die Installation einer Wallbox vorbereitet und bietet damit auch für die Nutzung eines Elektrofahrzeugs eine zukunftsorientierte Lösung. Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 bezugsfrei. Kaltmiete: 1.100 € monatlich Nebenkosten: 230 € monatlich Gesamtmiete: 1.350 € monatlich Kaution: 3.300 €

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christian Wild Selbstständiger Immobilienberater Kirchbergstraße 7a 93107 Wolkering E-Mail: [email protected] Telefon: 0171 3440205 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Thalmassing Internet: www.thalmassing.de Anschrift: Kirchweg 1, 93107 Thalmassing

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z