Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung auf 80 m² mit Wohlfühlbalkon, eigenem Eingang und Garage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2012 befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Neubaugebiet und bietet modernen Wohnkomfort auf großzügigen 80 m² Wohnfläche. Da sich die Immobilie in einem gepflegten Zweifamilienhaus befindet und über einen eigenen, separaten Eingang sowie eine eigene Garage verfügt, genießen Sie hier maximale Privatsphäre mit echtem "Haus-im-Haus"-Charakter. Schon beim Ankommen überzeugt das Gebäude durch seine zeitlose Klinkerbauweise. Die sauber gepflasterte Zufahrt führt direkt zur eigenen Garage, die neben dem sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug auch praktischen Stauraum bietet. Hinter Ihrem privaten Hauseingang führt eine elegante Wendeltreppe hinauf in die zentrale Diele. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten optimal erreichbar, sodass kein Durchgangszimmer entsteht und die Fläche perfekt ausgenutzt wird. Das absolute Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Dieser besticht durch eine große, bodentiefe Fensterfront, die den Raum mit Tageslicht flutet. Die hellen, pflegeleichten Fliesenböden unterstreichen das moderne Ambiente und bieten viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft. Direkt an den Essplatz grenzt die offene Küche an. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den großzügigen, gefliesten Sonnenbalkon, der sich über die gesamte Raumbreite erstreckt. Ausgestattet mit einem modernen Edelstahlgeländer und Sichtschutz bietet er perfekten Platz für eine vollständige Sitzgruppe mit Blick ins Grüne. Die beiden Schlafräume sind mit einem wohnlichen Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer bietet trotz der gemütlichen, sanften Dachschräge viel Stellfläche für ein großes Bett und eine Schrankwand. Der zweite Raum eignet sich dank bester Lichtverhältnisse ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Das stilvolle Tageslicht-Badezimmer präsentiert sich als wahre Wellness-Oase: Es ist zeitlos weiß gefliest, mit einer edlen Mosaik-Bordüre abgesetzt und verfügt sowohl über eine separate Dusche mit Glaskabine als auch über eine einladende Badewanne. Wichtiger Kostenvorteil: Die Wohnung ist mit einer eigenen, autarken Heizungsanlage ausgestattet. Die Heizkosten sind daher nicht in den allgemeinen Nebenkosten enthalten. Sie zahlen nur das, was Sie auch tatsächlich verbrauchen, und rechnen ganz transparent direkt mit dem Energieversorger ab. Die Wohnung wird zum 01.08.2026 bezugsfrei. Auch Ihre Haustiere sind nach vorheriger Absprache mit dem Eigentümer willkommen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin vor Ort!

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 2.50