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Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Boscheln



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Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
3
Mietpreis
495 €
Preis/m²
6,97 €
Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
3
Mietpreis
495 €
Preis/m²
6,97 €
52531 Übach-Palenberg - Boscheln
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MN3L2XLHGF

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Objektbeschreibung

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Zur Vermietung steht ab dem 01.10.2026 eine gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70,5 m² in einem ruhigen 3-Parteienhaus in Übach-Palenberg.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine großzügige Küche, welche ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich bietet, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Bei dem dritten Zimmer handelt es sich um ein Durchgangszimmer, weshalb es sich nicht als vollwertiges Schlafzimmer, sondern eher als Büro oder Hobbyraum eignet. Aus diesem Grund ist die Wohnung ideal für Singles oder Paare und für maximal zwei Personen geeignet.

Ein separater Raum im Keller gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem steht im Keller ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Das Haus zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft aus. Die Treppenhausreinigung wird extern durchgeführt und ist in den Nebenkosten bereits enthalten.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen. Daher kann keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Einige Medien (z.B. Fotos) werden zur besseren Darstellung der Immobilie digital optimiert, insbesondere hinsichtlich Helligkeit, Kontrast und Farbgebung.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 71 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
495,00 €
Preis/m²
6,97 €
Nebenkosten
230,00 €
Heizkosten
120,00 €
Warmmiete
725,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
1.485,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1977
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
150.9
Gültig bis
2028-06-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-06-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
- 70,5m² Wohnfläche- 3 Zimmer, davon ein Durchgangszimmer- Erdgeschosswohnung- separate Küche- deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Dusche- separater Kellerraum- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller- Internetanschluss über DSL

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Boscheln, einem Stadtteil der Stadt Übach-Palenberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.Die Roermonder Straße ist eine der Hauptverkehrsachsen des Ortsteils und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Geilenkirchen, Herzogenrath, Alsdorf und Aachen. Die Autobahn A44 sowie die Bundesstraße B221 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Region. Auch der Bahnhof Übach-Palenberg mit Anschlüssen in Richtung Aachen und Mönchengladbach ist nur wenige Fahrminuten entfernt.Der Ortsteil Boscheln verfügt über ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert. Durch die Nähe zur niederländischen Grenze sind zudem Ausflüge und Einkaufsmöglichkeiten in den benachbarten Niederlanden bequem erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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