Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse - modernes Wohnen nahe dem Bodensee

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
1.040 €
Preis/m²
11,56 €
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
1.040 €
Preis/m²
11,56 €
88690 Uhldingen-Mühlhofen - Oberuhldingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IM22PQ1YXN

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Objektbeschreibung

Ein Zuhause zum Ankommen - direkt am Bodensee. Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Oberuhldingen besticht durch ihre moderne Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Wohlfühlambiente. In nur etwa 4 Autominuten erreichen Sie den Bodensee - eine Lage, die Wohnkomfort und naturnahe Lebensqualität perfekt verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine helle und freundliche Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die große, gemütliche Terrasse, die in ruhiger Lage zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und überzeugt durch seine ruhige Gestaltung. Das sehr großzügige Badezimmer überzeugt mit einem großen Fenster, einer begehbaren Dusche und einer modernen, hochwertigen Ausstattung. Es fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild der Wohnung ein und bietet viel Komfort. Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Die Wohnung verbindet Komfort, Funktionalität und ein besonderes Maß an Gemütlichkeit - ein ideales Zuhause in Bodenseenähe. Highlights der Wohnung: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss Großzügiger Wohn- und Essbereich Gut ausgestattete Küche Modern gestaltetes, großes Badezimmer mit Fenster und begehbarer Dusche Terrasse zum Entspannen und Genießen Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Großzügiger Flur mit viel Stauraum und angenehmem Wohngefühl Gäste WC Weitere Annehmlichkeiten: - Zugang zum Keller und der Tiefgarage bequem per Aufzug - Tiefgaragen-Stellplatz - Kellerraum - Im Untergeschoss: Trockenraum für Waschmaschine Die Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher - Lage in Bodenseenähe. Ideal für Paare, kleine Familien oder als barrierearme Altersvorsorge. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - hier wartet Ihr neues Zuhause am Bodensee!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Baujahr
2011
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00Z
Mietpreis
1.040,00 €
Preis/m²
11,56 €
Nebenkosten
200,00 €
Warmmiete
1.240,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
3114
Stellplatzpreis
60,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2011
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
64
Gültig bis
2035-09-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-09-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Uhldingen-Mühlhofen. Der Bodensee mit dem Yachthafen und den bekannten Pfahlbauten ist in nur wenigen Minuten erreichbar - mit dem Auto in ca. 4 Minuten, mit dem Fahrrad in rund 10 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.

Dank der guten Anbindung sind sowohl Überlingen als auch Meersburg in kurzer Zeit erreichbar, die Bundesstraße B31 sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Friedrichshafen und Konstanz.

Die Umgebung bietet außerdem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge und Radtouren am See, Wassersport, Weinberge und Ausflugsziele wie die Insel Mainau oder das Schloss Salem.

Ein attraktiver Wohnort, der Natur, Freizeitwert und eine gute Infrastruktur ideal miteinander verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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