Exklusive Erdgeschosswohnung mit großem Garten & Terrasse

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung steht diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in der modernen Neubau-Wohnanlage blau² am Klosterhof in Ulm-Söflingen. Die im Jahr 2020 fertiggestellte Anlage überzeugt durch ihre hochwertige Architektur mit eleganten Holz-Aluminium-Fassadenelementen sowie ein gepflegtes, ansprechend begrüntes Gemeinschaftsareal.

Die Wohnung bietet auf rund 95,5 m² Wohnfläche ein durchdachtes und komfortables Raumkonzept. Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit 36 m² bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet direkten Zugang zur Terrasse. Das Schlafzimmer mit 17 m² verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Garten. Ein separates Arbeitszimmer mit 11 m² schafft zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Gäste, während das Badezimmer mit 7 m² modern und mit Glasdusche ausgestattet ist. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner ergänzt das Raumangebot ideal. Zusätzlichen Stauraum bietet der Kellerraum mit ca. 3 m hoher Decke, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besonders viel Platz schafft.

Besonders hervorzuheben ist der exklusive Privatgarten mit ca. 100 m² als Sondereigentum, der ausschließlich dieser Wohneinheit zur Verfügung steht. Zusammen mit der großzügigen Terrasse von ca. 23 m² entsteht ein außergewöhnlicher privater Außenbereich, der in dieser Form selten zu finden ist. Eine Gartenhütte sowie ein Mähroboter, der die Rasenpflege automatisiert, runden das Angebot ab.

Die Ausstattung entspricht durchgehend einem gehobenen Standard. Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen, deckenhohe Fenster mit Aluminium außen und Holz innen, spezielle Schiebeelemente als Rollläden sowie eine moderne Videosprechanlage sorgen für ein hochwertiges Wohnambiente.

Nettokaltmiete 1.310,00 € (13,80 € je qm)

Einbauküche 50,00 €

Tiefgaragenstellplatz 90,00 €

Gesamte Nettokaltmiete 1.450,00 €

Nebenkosten-VZ ca. 300,00 €

Warmmiete ca. 1.750,00 €

Lage:

Die Immobilie befindet sich im Ulmer Stadtteil Söflingen, einem der begehrtesten Wohnquartiere Ulms mit gewachsener Struktur, vielfältiger Gemeinschaft und sehr guter Infrastruktur. Das Viertel überzeugt durch ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld, grüne Bereiche und die gute Erreichbarkeit der Innenstadt.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen. Zudem bietet das nahegelegene Blautal zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle sowie S-Bahn-Haltstelle ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht eine sehr gute Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile in Ulm. Auch mit dem Auto ist der Standort ideal erschlossen; die Autobahn A8 mit der Anschlussstelle Ulm-West liegt nur wenige Kilometer entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart und München.

k.A.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.0000000+00:00