Zentraler können Sie in Ulm kaum wohnen

Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
1.100 €
Preis/m²
10,68 €
Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
1.100 €
Preis/m²
10,68 €
89073 Ulm - Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26B1D9DMJU6R

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Objektbeschreibung

Außergewöhnliche Innenstadtlage mit Münsterblick. Der großzügige, geflieste Westbalkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Genießen Sie den herrlichen Blick auf das imposante Ulmer Münster sowie in den liebevoll gepflegten und begrünten Innenhof. Mitten im Herzen der Ulmer Innenstadt erwartet Sie hier eine grüne Oase der Ruhe - der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Sonstiges
Wir bitten Sie bei Interesse an dieser besonderen Immobilie uns zunächst eine Anfrage per E-Mail zukommen zu lassen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftlich erfolgte Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 0.30
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 103 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.100,00 €
Preis/m²
10,68 €
Nebenkosten
350,00 €
Warmmiete
1.686,90 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3.705,00
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Miete: 135,00 EUR
Stellplatzpreis
135,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1982
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
145.8
Gültig bis
2028-04-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Tiefgarage
Die großzügige und frisch renovierte Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Helle Räume, moderne Bodenbeläge und der sonnige Westbalkon schaffen ein Zuhause mit hohem Wohnkomfort.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

- isolierverglaste Holzfenster mit Kunststoffrollläden
- ein sonniger, gefliester Westbalkon mit traumhaftem Blick in den begrünten Innenhof sowie auf das Ulmer Münster
großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigem Eichenparkett
- neue, pflegeleichte Vinylböden im Schlaf- und Kinderzimmer
- praktischer Einbaukleiderschrank im Schlafzimmer
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima
- geflieste Diele mit einladendem Eingangsbereich
- modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche inklusive neuer Duschkabine, Waschbecken, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- separates Gäste-Toilette
- eigener Kellerraum mit ca. 2 m² Nutzfläche
- Personenaufzug vom Untergeschoss bis in die Wohngeschosse
- separater Tiefgaragenstellplatz Nr. 20-21
- professioneller Hausmeister-Komplettservice für die Pflege und Instandhaltung der Wohnanlage
- eine neue Einbauküche (Bj. 2025) kann vom Vormieter übernommen werden


Die gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, der umfassenden Renovierung und der außergewöhnlichen Innenstadtlage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für anspruchsvolle Mieter.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Ulmer Innenstadt. Die Herrenkellergasse verbindet das historische Flair der Altstadt mit den Vorzügen einer modernen Stadtlage. Von hier aus sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar - eine ideale Adresse für alle, die urbanes Wohnen in besonderem Ambiente schätzen.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich das weltberühmte Ulmer Münster, die attraktive Fußgängerzone mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants sowie das malerische Fischer- und Gerberviertel mit seinen historischen Fachwerkhäusern und der Donau. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Theater Ulm, Museen und zahlreiche Freizeitangebote liegen praktisch vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Ulmer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, München und Augsburg. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen A8 und A7 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche gastronomische Angebote und gemütliche Straßencafés sorgen für eine hohe Lebensqualität und laden zum Verweilen ein.

Die Kombination aus historischem Stadtbild, urbanem Leben, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht die Herrenkellergasse 20 zu einer besonders attraktiven Wohnadresse im Herzen von Ulm - ideal für alle, die das pulsierende Leben der Innenstadt mit einem hohen Maß an Wohnqualität verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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