Zuhause zwischen Vils und Radweg ++Decker Immobilien++

• Außenstellplatz
• Garage
• Zentralheizung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Velden an der Vils, direkt neben der Vils und in einem besonders idyllischen Umfeld. Die naturnahe Lage verleiht dem Objekt einen hohen Wohnwert und macht es zu einem idealen Zuhause für alle, die Erholung und Alltag harmonisch miteinander verbinden möchten.

Besonders attraktiv ist die direkte Nähe zum Fahrradweg entlang der Vils. Dadurch bieten sich beste Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitiert man von einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre mit viel Grün und einem hohen Maß an Lebensqualität.

Velden an der Vils bietet eine gute Grundversorgung sowie eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen und einer alltagstauglichen Anbindung.

- Vilsbiburg ist in ca. 14 km bzw. rund 15 Minuten Fahrzeit erreichbar.
- Landshut liegt etwa 25 km entfernt und ist mit dem Auto in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar.
- Dorfen befindet sich in einer Entfernung von ca. 20 km; die Fahrzeit beträgt je nach Route ungefähr 20 bis 25 Minuten. Hier befindet sich der Bahnhof mit Regionalzuganschluss in Richtung Mühldorf und München.
- München ist über die Region gut erreichbar und liegt je nach Zielpunkt bei etwa 68 bis 70 km Fahrstrecke.
- Der Flughafen München ist mit rund 43 km Entfernung ebenfalls vergleichsweise schnell erreichbar; die Fahrzeit beträgt ungefähr 40 Minuten.

- Die Einkaufsmöglichkeiten im Ort sind für den täglichen Bedarf sehr gut: In Velden gibt es unter anderem einen PENNY, einen EDEKA-Markt, einen Getränkemarkt, einen Werkmarkt sowie Tankstellen.
- Auch die medizinische Infrastruktur ist direkt im Ort vorhanden, darunter Allgemeinärzte, Zahnärzte sowie eine Apotheke am Marktplatz.
- Für Familien bietet Velden eine gute Grundversorgung mit Kinderbetreuung und Schule: vorhanden sind unter anderem Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule Velden.

- Im Bereich ÖPNV ist Velden über mehrere Regionalbuslinien angebunden. Eine wichtige Verbindung ist die Linie 672 Richtung Landshut / Vilsbiburg, zusätzlich verbindet die Linie 9403 Velden mit Dorfen.

Insgesamt bietet Velden/Vils eine gute Infrastruktur des täglichen Bedarfs, kurze Wege zu wichtigen Städten der Region und eine praktische Kombination aus ruhigem Wohnen und solider Verkehrsanbindung.