Moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1OG mit Balkon & EH 55 Standard

Erstbezug im Herzen von Versmold: Moderne 3-Zimmer-Wohnung (Linke Haushälfte) mit Balkon & EH 55 Standard

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit maximaler Privatsphäre! Diese exklusive Neubauwohnung befindet sich im 1 OG eines modernen Doppelhauses, das aus insgesamt nur 4 Wohneinheiten besteht. Das absolute Highlight: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Eingang – Sie teilen sich also kein enges Treppenhaus mit anderen Parteien und genießen das Wohngefühl eines eigenen Hauses.

Die Wohnung der linken Haushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit dem Luxus eines eigenen Balkons. Das Gebäude wurde nach dem strengen Effizienzhaus 55 (EH 55) Standard errichtet, was Ihnen dauerhaft minimale Heizkosten garantiert.

Dank der zentrumsnahen Lage erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Cafés in wenigen Gehminuten. Ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein exklusiver Gästestellplatz direkt am Haus runden dieses erstklassige Angebot ab.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

•Wohnfläche: ca. 98 m² (inklusive anteiliger Balkonfläche)

•Zimmer: 3 (Wohnzimmer/Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer)

•Etage: 1. Obergeschoss (Linke Haushälfte)

•Zustand: Erstbezug / Neubau

•Energiestandard: EH 55 (Heizung über umweltfreundliche Wärmepumpe)

•Verfügbar ab: 01.07.2026

Durchdachte Raumaufteilung:

•Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich – das Herzstück der Wohnung mit direktem Zugang zum Balkon

•1 geräumiges Schlafzimme

•1 helles Kinderzimmer (ideal auch als Home-Office/Arbeitszimmer)

•1 modernes Badezimmer mit Dusche und WC

•1 einladender Flur mit Platz für eine Garderobe

•1 praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung

•Schöner Balkon für entspannte Stunden an der frischen Luft

Außenbereich & Parken:

•1 fester Kfz-Stellplatz exklusiv für Sie reserviert

•1 eigener Gästestellplatz (zugeordnet zur linken Haushälfte) – ideal für Ihren Besuch

Kosten & Transparenz (Monatlich):

•Nettokaltmiete: 1.200,00 €

•Betriebskosten (kalt): 95,00 €

•Heiz- und Warmwasserkosten: 55,00 € (Dank EH 55 Standard besonders niedrig)

•Gesamtwarmmiete: 1.350,00 €

•Mietart: Langfristige Planungssicherheit durch einen fairen Staffelmietvertrag

•Kaution: 3.600,00 € (3 Nettokaltmieten)

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber absolut zentrumsnahen Wohnlage von Versmold. Der Marktplatz, Supermärkte, Bäcker und Apotheken sind in weniger als 5 bis 10 Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Schnellstraßen in Richtung Gütersloh, Bielefeld und Osnabrück ist hervorragend.

Interesse geweckt?

Sichern Sie sich diese Neubauwohnung im Erstbezug. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine kurze Nachricht mit Ihren Kontaktdaten sowie einer kurzen Vorstellung (Personenanzahl, berufliche Situation).

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.0000000+00:00