Wohnen mit Galerieflair: Moderne Maisonette mit Südbalkon, EBK, Stellplatz inkl. Stromkosten

Diese helle und modern ausgestattete Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, die gepflegte Ausstattung und den besonderen Wohncharakter über zwei Ebenen. Über die Eingangstür betreten Sie den großzügigen Flur, in den der offen gestaltete Küchenbereich harmonisch integriert ist. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche bietet alles, was den Alltag komfortabel macht: Spülmaschine, Mikrowelle, Backofen mit praktischen Garfunktionen und Reinigungsprogramm, integriertes Kernthermometer, Induktionskochfeld, leistungsstarker Dunstabzug, großer Kühl- und Gefrierschrank sowie ein Bosch Waschtrockner. Vom Flur aus gelangen Sie in das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit begehbarer Dusche und Fenster sowie in ein separates Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt – zum Beispiel als Home-Office, Hobbyraum, Ankleidezimmer oder Kinderzimmer. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch die offene Galerie eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon – ein schöner Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Über die Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in den Galeriebereich, der sich hervorragend als Schlafbereich eignet und der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter verleiht. Die gepflegte und ruhig gelegene Grünanlage steht den Bewohnern ebenfalls zur Erholung zur Verfügung. Durch die landschaftlich attraktive Lage mit weitläufigen Wiesenflächen und altem Baumbestand lässt sich hier der Feierabend in vollen Zügen genießen. Im Mietpreis sind neben den Stromkosten auch ein Tiefgaragen- bzw. Parkdeckstellplatz bereits enthalten. Optional kann bei Bedarf zusätzlich ein Kellerraum angemietet werden. Die letzte größere Modernisierung der Wohnanlage fand im Jahr 2024 statt. Unter anderem wurde die Heizungsanlage auf eine Fernwärmeversorgung mit Hackschnitzeln umgestellt, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Eckdaten Adresse: Frauenwaldstraße 7, 94065 Waldkirchen Wohnfläche: ca. 52 m² Zimmer: 2 Zimmer zzgl. Galerie, 1. Obergeschoss Kaltmiete: 530 EUR inkl. Einbauküche Nebenkosten: 310 EUR inkl. Strom und Stellplatzmiete Warmmiete: 840 EUR inkl. Heizung, Wasser, Müll, Strom, Stellplatz etc. Kaution: 1.500 EUR Einzugstermin: 01.09.2026, eventuell auch früher möglich In der Warmmiete sind bereits die Verbrauchsstromkosten enthalten, die bei vergleichbaren Wohneinheiten zusätzlich ca. 100–120 EUR monatlich betragen können. Sie benötigen lediglich einen eigenen Internetanschluss. Der Glasfaseranschluss befindet sich kurz vor der Fertigstellung. Ausstattung • Voll ausgestattete Einbauküche • Bosch Waschtrockner • Modernes Bad mit begehbarer Dusche und Fenster • Moderner Bodenbelag • Galerie als Schlafbereich • Südbalkon • Stellplatz inklusive • Haustiere erlaubt • Stromkosten in der Warmmiete enthalten • Optional Kellerraum anmietbar Für wen eignet sich die Wohnung? Die Wohnung eignet sich ideal für maximal zwei erwachsene Personen oder für eine kleine Familie mit einem Kind. Alternativ bietet sie durch das separate Zimmer auch sehr gute Möglichkeiten für die Nutzung als Home-Office. Durch die ruhige Lage, den hellen Wohnbereich und die klare Raumaufteilung lässt sich hier Wohnen und Arbeiten angenehm verbinden. Besonders für Berufspendler, Freiberufler oder Personen, die regelmäßig von zu Hause arbeiten möchten, bietet die Wohnung ein komfortables und zugleich gemütliches Wohnumfeld.

Sonstiges
Die ehemalige Ferienanlage „Golf- und Sporthotel Reutmühle“ besteht aus acht Gebäuden im traditionellen bayerischen Stil, die großzügig auf dem weitläufigen Gelände südöstlich von Waldkirchen verteilt sind. Zwischen den Gebäuden erstrecken sich große Rasenflächen, die zum Spielen, Verweilen und Erholen einladen. Hier lebt man im Grünen – fast wie in einem kleinen, idyllischen Dorf. Die Straßen innerhalb der Anlage sind überwiegend für den Anwohnerverkehr vorgesehen. Die meisten der insgesamt ca. 140 Appartements sind dauerhaft bewohnt. Einige Einheiten werden noch in Eigenregie durch die jeweiligen Eigentümer an Feriengäste vermietet.

Besichtigungstermine
Besichtigungstermine können gerne telefonisch oder per WhatsApp unter 0160 / 96422078 vereinbart werden. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt die Objektangabe „Nr. 32, Waldkirchen“ an, damit ich Ihr Anliegen schnell und zielgerichtet zuordnen kann. Zur Terminvereinbarung ist es hilfreich, wenn Sie mir bereits Ihre zeitlichen Verfügbarkeiten für eine Besichtigung mitteilen.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z