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Charmante Erdgeschosswohnung mit Südterrasse und Keller in ruhiger Lage von Waldkraiburg zur Vermietung



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Wohnfläche
ca. 129 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.290 €
Preis/m²
10,00 €
Wohnfläche
ca. 129 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.290 €
Preis/m²
10,00 €
84478 Waldkraiburg - Waldkraiburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BJS65VWMAN

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Objektbeschreibung

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweiparteienhaus in ruhiger Lage von Waldkraiburg und bietet mit ca. 129 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl mit durchdachter Raumaufteilung und praktischem Komfort.

Die Wohnung verfügt über einen Windfang, einen großzügigen Wohnbereich sowie ein gemütliches Küche-/Esszimmer mit ausreichend Platz für den Alltag. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Südterrasse mit vorhandener Markise, welche zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlich gehört ein Hobby- bzw. Kellerraum zur Wohnung und bietet weitere praktische Nutzfläche.

Die Ausstattung umfasst Fliesen-, Laminat- sowie PVC-Böden, Kunststofffenster sowie eine angenehme Fußbodenheizung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.

Mehrere Stellplätze sowie eine Garage bieten ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 129 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.290,00 €
Preis/m²
10 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
1.540,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
3870
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
160
Gültig bis
2032-10-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-10-24
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
- 2-Parteienhaus- Betonbodenzwischendecke- Wohnfläche ca. 129 m²- Räume: Windfang, Wohnraum, Küche/Esszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, Hobbyraum- eine gemütliche Südterrasse- Balkon 7 m x 2 m- Markise vorhanden- Böden: Fliesen, Laminat, PVC- Fußbodenheizung- Fenster: Kunststofffenster- Heizung: Gas-Zentralheizung- mehrere Stellplätze als Parkmöglichkeit sowie eine Garage- Einkaufsmöglichkeiten sind direkt in der Nähe- Kaltmiete: 1.480,00 €- Betriebskosten: 250,00 €- Warmmiete: 1.730,00 €

Lagebeschreibung

Waldkraiburg ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Mit 23.442 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2018) ist Waldkraiburg nach Rosenheim (63.324 Einwohner – ebenfalls Stand 31. Dezember 2018) die zweitgrößte Stadt in der Planungsregion Südostoberbayern und eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern. Waldkraiburg gehört zur TourismusregionGrundschule ca. 300 m entferntEdeka ca. 400 m entferntSpielplatz ca. 500 m entferntB12 ca. 8 km entferntA94 ca. 7 km entferntMühldorf ca. 13 km entferntAltötting ca. 32 km entferntSüdlich der Rott schließt sich der Stadtteil Mooshof mit dem angrenzenden Gewerbe- und Industriegebiet an. Die übrigen Ortsteile liegen als Einzelorte in der Umgebung. Die Fläche ist von der land- und forstwirtschaftlichen Nutzung geprägt.Pfarrkirchen liegt an der B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.Fitnessstudio ca. 400 m entferntNetto ca. 700 m entferntGrundschule ca. 1,3 km entferntB388 ca. 1,5 km entfernt

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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