Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne, moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung wurde im Juli 2024 fertiggestellt und vereint zeitgemäße Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Dank des Personenaufzugs erreichen Sie die Wohnung sehr komfortabel.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Eine hochwertige, moderne Einbauküche inklusive Spülmaschine sowie einem integrierten Esstisch (siehe Fotos) ist bereits vorhanden (ein Kühlschrank ist vom Mieter eigenständig mitzubringen).

Neben dem stilvollen Hauptbad sorgt ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Alltag. In der gesamten Wohnung sorgt eine moderne Fußbodenheizung (betrieben über effiziente Fernwärme) für ein angenehmes Wohlfühlklima.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein privates Kellerabteil sowie ein Waschraum für Waschmaschine und Wäschetrockner (inklusive abschließbarer Steckdosen) zur Verfügung.

Highlights & Ausstattung im Detail

✨ Erstbezug-Charakter: Sehr gepflegter Zustand aus dem Baujahr 2024

☀️ Außenbereich: Sonniger Südbalkon für entspannte Feierabende

? Komfort: Elektrische Licht- und Sonnenschutzrollos an allen Fenstern

? Küche: Hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler, Induktion und integriertem Essbereich/Theke

? Heizung: Wohlfühl-Fußbodenheizung via umweltfreundlicher Fernwärme

? Schallschutz: Massive Ziegelaußenwände und 30 cm starke Wohnungstrennwände

? Böden: Pflegeleichte, moderne Fliesen in Wohnzimmer, Bad, WC, Flur, Balkon. Laminatboden in Schlaf- und Kinderzimme

? Sanitär: Stilvolles Hauptbad mit Badewanne UND ebenerdiger Dusche plus separates Gäste-WC

⚡ Energieeffizienz: Entspricht dem KfW-Effizienzhaus 55 Standard mit integrierter Wärmerückgewinnung der Lüftungsanlage

? Stauraum: Eigenes Kellerabteil und sicherer Waschmaschinenanschluss im UG

?️Tiefgaragen-Stellplatz: 50 € / Monat (nicht in Nebenkosten enthalten)

?Außenstellplatz: optional für 40 € / Monat zusätzlich anmietbar

Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige und zentrale Lage im begehrten Westen von Waldkraiburg.

- Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) befinden sich in der unmittelbaren, fußläufigen Umgebung.

- Anbindung: Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die Autobahn A94 Richtung München/Passau erreichen Sie in nur ca. 10 Minuten.

Einzug & Bewerbungsunterlagen

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die modernes, barrierefreies und zentrales Wohnen schätzen. Da es sich um ein sehr gepflegtes Objekt handelt, wird die Wohnung bevorzugt an Nichtraucher ohne Haustiere vergeben.

Für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns bereits bei der ersten Kontaktaufnahme folgende Kurzinformationen mitzuteilen:

* Mit wie vielen Personen möchten Sie einziehen? 
* Welcher beruflichen Tätigkeit gehen Sie nach? 
* Zu wann ist der Einzug für Sie machbar?


Für eine erfolgreiche Anmietung bitten wir Sie, zur Besichtigung folgende Unterlagen vorzubereiten:

* Ausgefüllte Mieterselbstauskunft

* Aktuelle Schufa-Auskunft (nicht älter als 3 Monate)

* Einkommensnachweise der letzten 3 Monate 
* Identitätsnachweis (Ausweis/Pass)

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T10:00:00Z