VOLLMÖBLIERTE 2-Zi. Whg./ Erstbezug/ 1 Monat Mietfrei

Zur Vermietung steht eine hochwertige und moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) einer energetisch sanierten Wohnanlage (Energieeffizienzklasse B) in der Egerer Straße, 95652 Waldsassen – lichtdurchflutet und hochwertig ausgestattet.

Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche ist großzügig geschnitten, durchgehender Holzoptik-Boden und viel Licht schaffen eine wohnliche Atmosphäre – genug Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Sofa-Ecke. Die hochwertige Einbauküche mit Dunstabzugshaube, Backofen und Kühl-Gefrierkombination ist bereits im Mietpreis enthalten.

Das geräumige Schlafzimmer punktet mit großem Fenster, viel Tageslicht und ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Im modernen Badezimmer erwarten Sie großformatige Fliesen, einen schwebenden Waschtisch-Unterschrank, einen beleuchteten Design-Spiegel sowie einen Handtuchheizkörper für kuschelig warme Handtücher – und ein Fenster mit Blick ins Grüne.

Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für Sitzbank, Garderobe und Stauraum. Der Aufzug sorgt für einen komfortablen, barrierearmen Zugang – ein Pluspunkt gerade für ältere Mieter. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie zwei private Stellplätze direkt am Haus.

Hinweis zu den Fotos: Bad, Küche und Bodenbeläge entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Wohnung. Die gezeigte Möblierung ist ein Einrichtungsbeispiel und kann bei Interesse ganz oder teilweise übernommen werden (siehe Highlights).

⭐ Besonderes Highlight:

● 1 Monat Kaltmiete kostenlos (bei Mietvertragsabschluss)

● Möblierung nach Wunsch möglich (teilweise oder vollständig nach Absprache)

● Vor Einzug wird eine hochwertige Echtglas-Duschkabine installiert

Ausstattung:

✔ 62,64 m² Wohnfläche

✔ 2 Zimme

✔ 2. Obergeschoss mit Aufzug

✔ Moderne Einbauküche inklusive

✔ Hochwertiges Badezimmer mit beleuchtetem Spiegel und Handtuchheizkörpe

✔ Neue Echtglas-Duschkabine (vor Einzug)

✔ Eigener Kellerraum

✔ 2 private Stellplätze

✔ Baujahr 2025

✔ Energieeffizienzklasse B

✔ Energieausweis: Bedarfsausweis, 54 kWh/(m²·a)

✔ Moderne Holzpellet-Zentralheizung (nachhaltig & energieeffizient)

Lage:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Waldsassen. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, ALDI, Netto und NORMA sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.

Mietkonditionen:

Kaltmiete Wohnung: 695 €

2 Stellplätze: 50 €

Gesamte Kaltmiete: 745 €

Nebenkostenvorauszahlung: 150 €

Warmmiete: 895 €

Kaution: 1390 € (2 Kaltmieten)

Verfügbar ab: 01.10.2026

Die Wohnung eignet sich ideal für Rentner, Singles, Paare oder Berufspendler, die modernes, energieeffizientes Wohnen in einer gepflegten Wohnanlage schätzen.

Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit einigen Angaben zu Ihrer Person (Anzahl der einziehenden Personen, Beruf und gewünschter Einzugstermin). Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

k.A.
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